Legalnie kabel do ziemi. Jak to zalatwic.

w zachodniopomorskim



no u nas na wschodzie to jednak nędza ;-)) (lubelskie)

gmina wydaje pozwolenia na budowe (przynajmniej u mnie)



no to mnie zdziwiles, pewnien bylem dotad, że parę lat temu ustawowo
zabroniono przeniesienia kompetencji (w tym zakresie - pozwoleń na budowę)
ze starostwa na gmine! I nigdzie w okolicy się z czymś takim nie spotałem...
u nas gminy wydają tylko informacje o terenie lub decyzje o warunkach
zabudowy (ha, ha, w odpowiedzi koledze slimakko na problemy z położeniem
kabla pominęliśmy całkowicie ten niezwykle interesujący przypadek, kiedy to
na trasie kabelka nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania
terenu)


     

  Burmistrz Miasta ...
Mam taką sprawę. Mieszkam sobie w Łowiczu. Na dokumentach, które wydaje
burmistrz (np. "Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu")
w Łowiczu widnieje pieczątka "Burmistrz Miasta Łowicza". Taką samą
decyzję w Sochaczewie wydaje "Burmistrz Miasta Sochaczew" a nie
Sochaczewa. Która wersja jest poprawna, czy może obie?

  Burmistrz Miasta ...

Mam taką sprawę. Mieszkam sobie w Łowiczu. Na dokumentach, które wydaje
burmistrz (np. "Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu")
w Łowiczu widnieje pieczątka "Burmistrz Miasta Łowicza". Taką samą
decyzję w Sochaczewie wydaje "Burmistrz Miasta Sochaczew" a nie
Sochaczewa. Która wersja jest poprawna, czy może obie?



Moim zdaniem:
Burmistrz Miasta "Lowicz"/"Sochaczew"/"Lodz"/"Warszawa"/...
Burmistrz Miasta Lowicza/Sochaczewa/Lodzi/Warszawy/...
Poprawna jest forma druga
- Szwejk


  Burmistrz Miasta ...

Mam taką sprawę. Mieszkam sobie w Łowiczu. Na dokumentach, które wydaje
burmistrz (np. "Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu")
w Łowiczu widnieje pieczątka "Burmistrz Miasta Łowicza". Taką samą
decyzję w Sochaczewie wydaje "Burmistrz Miasta Sochaczew" a nie
Sochaczewa. Która wersja jest poprawna, czy może obie?



Poprawnie jest "Burmistrz Miasta Łowicza" i analogicznie "Burmistrz Miasta
Sochaczewa". Pozwolcie, ze zacytuje przewodniczacego Rady Jezyka Polskiego:

"Jeśli natomiast w wyrażeniu, będącym nazwą jednostki administracyjnej,
występuje wyraz "miasto", to wówczas odmianie podlegają oba człony, czyli:
do miasta Białegostoku, ku miastu Białemustokowi, miastem Białymstokiem, o
mieście Białymstoku (podobnie: do miasta Krakowa, w mieście Poznaniu, nie:
do miasta Kraków, w mieście Poznań). Należy jednak podkreślić, że są to
połączenia dopuszczalne wyłącznie w stylu urzędowym. Z tego samego stylu
pochodzą określenia typu rzeka Warta. Jeśli już ich używamy, odmieniamy oba
człony: do rzeki Warty, w rzece Warcie."

A przeciez pieczatka burmistrza jest w stylu urzedowym...

ZRODLO:  http://www.rjp.pl/opinie/porady/dyn.php?article=dwuczlonowe.html

Pozdrawiam
Tom


     

  Burmistrz Miasta ...




Mam taką sprawę. Mieszkam sobie w Łowiczu. Na dokumentach, które wydaje
burmistrz (np. "Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu")
w Łowiczu widnieje pieczątka "Burmistrz Miasta Łowicza". Taką samą
decyzję w Sochaczewie wydaje "Burmistrz Miasta Sochaczew" a nie
Sochaczewa. Która wersja jest poprawna, czy może obie?



Albo: burmistrz Łowicza (bardziej potocznie),
albo: Burmistrz Miasta Łowicz.

  PL > EN decyzja o warunkach zabudowy

Nie rozumiem, czemu tak pusto, czyżbym tylko ja robiła tłumaczenie na
poniedziałek?

Utknęłam trochę na pojęciu "decyzji o warunkach zabudowy".

Otóż wychodzi mi, że:

- w Polsce trzeba najpierw uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu (WZiZT), a potem pozwolenie na budowę



W tłumaczeniu Ci nie pomogę, ale o ile się nie mylę WZiZT nie jest
konieczne jeśli dla danego obszaru jest stworzony miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego.

Ale 1) nie jestem pewien na 100%, 2) nie ma to zbyt wiele wspólnego z
Twoim problemem.

Natomiast wracając ad rem, nie lokalizowałbym za bardzo tekstu, bo
jeśli ktoś interesuje się polskim wzizt to raczej będzie potrzebował
sporządzić jakieś dokumenty po polsku. Odwoływanie się do terminologii

dosyć dosłowne (może nawet z polskim skrótem), wyjaśniając w przypisie
tłumacza lub w pierwszym wystąpieniu, że ten polski dokument odpowiada
takiemu a takiemu dokumentowi w UK.

Pozdrawiam,

Rafał :-)


  PL > EN decyzja o warunkach zabudowy

| - w Polsce trzeba najpierw uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i
| zagospodarowania terenu (WZiZT), a potem pozwolenie na budowę

W tłumaczeniu Ci nie pomogę, ale o ile się nie mylę WZiZT nie jest
konieczne jeśli dla danego obszaru jest stworzony miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego.



Zgadza się. "Warunki..." określają "w tym miejscu można zbudować dom
N-piętrowy o wysokości X metrów z dachem takim a takim". Jeśli jest
uchwalony plan zagospodarowania, to te wszystkie informacje są właśnie
w planie i o WZiZT występować nie trzeba.

Ale zgadza się też, że to w tłumaczeniu nie pomoże...

  MJ


  Warunki zabudowy - jeszcze raz.
Sprawa terminu wydania warunków zabudowy, a w szczególności, gdy gmina nie
ma planów zagospodarowania często wraca na forum. Dałem się nabierać gminnym
urzędnikom  przez półtora roku i czekałem, aż łaskawie wydadzą mi podstawowy
dokument. Cierpliwość mi się skończyła i sprawa trafiła do Samorządowego
Kolegium Odwoławczego. Rozpatrywanie sprawy to cztery kolejne miesiące i nic
szybciej. Najistotniejszy fragment orzeczenia kolegium cytuję:
" W tym miejscu Kolegium pragnie zwrócić uwagę na przepisy ustawy z dnia
27.03.2003r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ) zgodnie
z którymi
brak planu zagospodarowania przestrzennego, nie stanowi przeszkody dla
rozpatrzenia
wniosku o ustalenie warunków zabudowy bowiem zmiana zagospodarowania terenu
w
przypadku braku planu miejscowego polegająca min. na budowie obiektu
budowlanego lub
wykonaniu innych robót budowlanych, wymaga ustalenia warunków zabudowy w
drodze
decyzji wydanej na podstawie art. 59 ust. l ustawy z dnia 27.03.2003r. o
planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ) zwanej dalej "
ustawą"."
To co najważniejsze:  Gmina ma termin  1 miesiąc na rozpatrzenie wniosku ( w
sprawach złożonych 2 miesiące) i nic więcej. Powołując się na powyższy cytat
można trochę pogonić urzędników. Jest jeszcze otwarta kwestia odszkodowania
za zwłokę w wydaniu dokumentu.
Powodzenia w walce z urzędami.

  Pozwolenie na budowę? - pytanko

Witajcie!
Mam pytanie:
Czy mam szanse na dostanie pozwolenia na dobudowanie z boku do
istniejącego
segmentu 3kondygnacji. Główny problem nad którym się zastanawiam to fakt,
iżdobudowa miałaby miejsce od segmentu wzdłóż  granicy działki (szer. 4m).
Sąsiad nie ma nic przeciwko temu ale...? coś słyszałem o przepisach
mówiących że najbliżej 3 m od granicy działki... Czy to się do tego odnośi
i
czy nie ma wyjątków??

Pozdrawiam
TK

. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio



przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12
pkt 1, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu bądź

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną
bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i
wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na
sąsiedniej działce.


  Zasiedlenie dawnych obiektów fabrycznych

Witam,
Jakie formalnosci należy wypełnić ażeby móc zasiedlić dawne obiekty
fabryczne
(cele mieskaniowo-pracowniane)Dziękuję



1.Po pierwsze sprawdź co jest w planie zagospodarowania przestrzennego (jeśli
jest plan to pewnie obiekt położony jest na terenie przemysłowym, czyli czeka
cię zmiana planu a przynajmniej próba jego zmiany - powodzenia). Jeśli nie ma
planu wystąp o decyzję o warunkach zabudowy i dopilnuj aby umożliwiono ci w
niej przebudowę na cele mieszkaniowe.
2.Po drugie wynajmij projektanta
3.Jesli pkt nr1 będzie nie do przeskoczenia pozostaje ci jedynie samowola :)


  Zasiedlenie dawnych obiektów fabrycznych
 Jakie formalnosci należy wypełnić ażeby móc zasiedlić dawne obiekty
fabryczne
| (cele mieskaniowo-pracowniane)Dziękuję

1.Po pierwsze sprawdź co jest w planie zagospodarowania przestrzennego (jeśli
jest plan to pewnie obiekt położony jest na terenie przemysłowym, czyli czeka
cię zmiana planu a przynajmniej próba jego zmiany - powodzenia). Jeśli nie ma
planu wystąp o decyzję o warunkach zabudowy i dopilnuj aby umożliwiono ci w
niej przebudowę na cele mieszkaniowe.



ok a jesli sie okresli ze są to cele tylko pracowniane- moge pracowac cała
dobę ;D to co wówczas- i jakie obowiazuja dostosowania?

2.Po drugie wynajmij projektanta



rozumiem z konieczny jest ten z uprawnieniami tak?
dzięki


  mapka do wniosku?
Witam

Do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie musisz robić
podkładu geodezyjnego. Należy kupić mapke w skali 1:500 i na niej
zaznaczyć miejsce i formę przyszłego obiektu.

Na dzień dzisiejszy, jeżeli miejscowość, w której mieszkasz posiada Plan
Zagospodarowania przestrzennego terenu Twojej miejscowości to nie
potzrebujesz decyzji o warunkach zabudowy. Takowy plan Gmina musi
przekazać do starostwa. Składasz od razu wniosek o pozwolenie na budowę.

Pozdrawiam Dariusz


  mapka do wniosku?


Zagospodarowania przestrzennego terenu Twojej miejscowości to nie
potzrebujesz decyzji o warunkach zabudowy. Takowy plan Gmina musi
przekazać do starostwa. Składasz od razu wniosek o pozwolenie na budowę.

Pozdrawiam Dariusz



decyzji WZiZT nie potrzebuję ale i tak muszę wystąpić do gminy o odpis tego
planu (popraw mnie jeżeli sie mylę) bo go potrzebuję do wybrania projektu i
późniejszego jego dostosowania a więc wniosek do gminy i tak muszę złożyć
tylko to się teraz nie nazywa WZiZT
jj
 --

Archiwum grupy --- pl.misc.budowanie ---
Forum dyskusyjne: http://dom.idealny.pl




  kredyt hipoteczny - paranoje bankowe

Oto cała historia:
Mam wybraną działkę, kupiłam projekt, mam dochody na poziomie 3 tys zł
netto i jedno dziecko, dochody z dwóch żródeł, etat i DG. Chcę jednym
kredytem zakupić działkę a po uzyskaniu pozwolenia na budowę dostać resztę
na budowę. (ciach)
Agnieszka



Agnieszko,

Jestem dokładnie w tym samym momencie co Ty ale przyznam, że Twojego
problemu nie rozumiem. Nie wiem dlaczego dziwisz się, że Bak chce pozwolenia
na budowę jeżeli ma Ci dać kredyt na tę budowę. Wydaje mi się to tak
oczywiste, że aż nie wiem jak mogłoby być inaczej - dopóki nie masz
pozwolenia to budowa jest patykiem na wodzie pisana.

Ja to załatwiam tak (i wydaje mi się, że to rozsądne):

A. Załatwiam WZiZT (Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu), z których
wynika, że na działce mogę budować - do tego nie trzeba być właścicielem.

B. Załatwiam kredyt na działkę budowlaną.

C. Kupuję działkę (właśnie zakańczam ten etap - czekam na decyzje ANR co do
pierwokupu).

D. Występuję o pozwolenie na budowę.

E. Załatwiam kredyt na budowę.

F. Buduję.

G. Mieszkam (mam nadzieję!).

Nie wiem czy to Ci pomoże...

Pozdrawiam

Zbyszek Malinowski


  budowanie a dom sasiada

[...]

| sąsiada, a sąsiad nie dowie się nawet o niczym dopóki nie zaczniesz
budować
| (i wtedy jego sprzeciwy są również bezzasadne). Nie wiem jak to jest w

Jeżeli jest plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu
planowanej budowy, to sąsiad dowie się najpóźniej w chwili,
gdy urząd powiadomi go (i wszytkich właścicieli działek
sąsiadujących) o Twoim wniosku o pozwolenie na budowę.
Jeśli nie ma planu, urząd - analogicznie - powiadamia włascicieli
wszystkich działek sąsiednich, kiedy wystąpisz o wydanie
decyczji o warunkach zabudowy.



Sorki, nie masz racji. Dowiadywałem się u źródła. Urząd nikogo nie
zawiadamia (!!!!) jeżeli stwierdzi "brak oddziaływania na sąsiednie działki
(i środowisko naturalne)". Dlatego ja np. odbierając decyzję o pozwoleniu na
budowę mogłem od razu złożyć wniosek o braku sprzeciwu wobec tej decyzji ;-)
i decyzja otrzymała od razu klauzulę ostateczności (wtedy właśnie pytałem
się ich po co ten cyrk z oświadczeniem i czy sąsiedzi mogą wnieść protest -
wtedy właśnie dowiedziałem się że nie są oni nawet zawiadamiani bo zachowane
są przepisowe odległości tzn. 3m w moim przypadku). W przypadku gdyby
stwierdzono "oddziaływanie" niestety musiałbym czekać na ewentualne
sprzeciwy. Tak więc jestem tego pewny na 100% - urząd nikogo nie zawiadamia
o wydanym pozwoleniu lub wnioskach o nie.

| Po szczegóły zwróć się do swojej gminy...



Tu się zgadzam w 100 %
;-)

Pozdrawiam,
 Krzemo.


  Co oznacza taki opis dzialki??
zamierzam kupic dzialke okolo 1h i w opisie jest podane: " brak
aktualnego ~planu zagospodarowania przestrzennego, wydana decyzja o
warunkach ~zabudowy i zagospodarowania terenu"   Co to oznacza?
Co moge lub bede mogl zrobic na takiej dzialce? Ziemia jest sprzedawana
jako rolnicza.
pozdr. Maciek

  Co oznacza taki opis dzialki??

zamierzam kupic dzialke okolo 1h i w opisie jest podane: " brak
aktualnego ~planu zagospodarowania przestrzennego, wydana decyzja o
warunkach ~zabudowy i zagospodarowania terenu"   Co to oznacza?
Co moge lub bede mogl zrobic na takiej dzialce?



to co w warunkach zabudowy

Pozdrawiam


  scalanie dzialek

Piszesz "dziaÂłka budowlana". To bardzo nieprecyzyjne pojĂŞcie. Dla mnie
budowlana to taka dla której istnieje plan zagospodarowania  
przestrzennego
lub wydano warunki zagospodarowania terenu. Druga sprawa. JeÂśli jest  
plan to z niego wynika minimalna powierzchnia dziaÂłki, szerokoœÌ drogi  
itd. JeÂśli z kolei planu nie ma to przede wszystkim.... nie da siĂŞ  
"zwyczajnie" dzieliĂŚ dziaÂłki.



Słyszałeś o decyzjach o warunkach zabudowy?

50% gmin nie ma miejscowych planów zagospodarowania.



Piotr


  nie zachowane 4m - co mozna zrobic?
Tylko sie ciesz bedziesz mogl zblizyc sie ze swoim.....

7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12 pkt 1, w
odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie
mniejszej niż 1,5 m, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu bądź
2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w
odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej do
granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejącego, znajdującej
się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:
  a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości
wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m
od granicy,
  b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m
od granicy.
  MZ


  Nowe prawo budowlane od 1 stycznia 2009?

Uproszczenia proceduralne mają dotyczyć chyba głównie terenów z przyjętym
planem zagospodarowania...
a jak wiemy z tym bywa problem.



A nie bez planów? Jaki jest obecnie problem z uzyskaniem pozwolenia jak masz
plan? Decyzja w 2-3 tygodnie i po problemie. ALe jak musisz ustalic warunki
zabudowy to się dopiero zaczyna wiele miesięcy.


  nowy + pytanko
Czesc.
Grupe sledze od jakiegos czasu ale do tej pory sie nie odzywalem. Poniewaz
wyglada na to, ze powaznie biore sie za budowe domy chcialbym uczestniczyc w
tej grupie (jezeli pozwolicie) nie tylko jako bierny obserwator ale i
aktywny uczestnik. Oczywiscie z poczatku bede bardzie potrzebowal Waszej
pomocy ale z czasem jak "wgryze" sie w temat to chetnie pomoge innym.

Jestem na etapie sporzadzania umowy z architektem. W ramach umowy projektant
ma mi wykonac:
- projekt przylacza elektrycznego, gazowego, wod-kan,
- projekty branzowe,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt konstrukcyjny,
dodatkowo zobowiazuje sie do pelnienia funkcji kierownika budowy do konca
2003 roku.
W celu realizacji budowy projektant zapewnia:
- warunki techniczne przylaczenia gazu, wod-kan,
- decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
- warunki techniczne oraz umowe przylaczenia do sieci elektroenergetycznej,
- uzgodnienia projektu w zakresie p-poz,
- uzgodnienia projektu w zakresie wymagan higenicznych i zdrowotnych,
- decyzje z Urzedu Miejskiego w Szczecinie zatwierdzajaca projekt budowlany,
- pozwolenie na budowe z UM.

Na poczatek mam dwa pytania:
Co jeszcze mozna tu wlaczyc co biuro projektowe jest w stanie wykonac?
Czy kwota 15000 za te uslugi to duzo czy malo?

Pozdrawiam
Leslaw Rodz


  nowy + pytanko

Jestem na etapie sporzadzania umowy z architektem. W ramach umowy
projektant
ma mi wykonac:
- projekt przylacza elektrycznego, gazowego, wod-kan,
- projekty branzowe,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt konstrukcyjny,
dodatkowo zobowiazuje sie do pelnienia funkcji kierownika budowy do konca
2003 roku.
W celu realizacji budowy projektant zapewnia:
- warunki techniczne przylaczenia gazu, wod-kan,
- decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
- warunki techniczne oraz umowe przylaczenia do sieci



elektroenergetycznej,
- uzgodnienia projektu w zakresie p-poz,
- uzgodnienia projektu w zakresie wymagan higenicznych i zdrowotnych,
- decyzje z Urzedu Miejskiego w Szczecinie zatwierdzajaca projekt
budowlany,
- pozwolenie na budowe z UM.

Na poczatek mam dwa pytania:
Co jeszcze mozna tu wlaczyc co biuro projektowe jest w stanie wykonac?



Przedmiar i kosztorys inwestorski
Pozdrawiam


  nowy + pytanko

- projekt przylacza elektrycznego, gazowego, wod-kan,
- projekty branzowe,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt konstrukcyjny,
dodatkowo zobowiazuje sie do pelnienia funkcji kierownika budowy do konca
2003 roku.
W celu realizacji budowy projektant zapewnia:
- warunki techniczne przylaczenia gazu, wod-kan,
- decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
- warunki techniczne oraz umowe przylaczenia do sieci



elektroenergetycznej,

- uzgodnienia projektu w zakresie p-poz,
- uzgodnienia projektu w zakresie wymagan higenicznych i zdrowotnych,
- decyzje z Urzedu Miejskiego w Szczecinie zatwierdzajaca projekt
budowlany,
- pozwolenie na budowe z UM.

Na poczatek mam dwa pytania:
Co jeszcze mozna tu wlaczyc co biuro projektowe jest w stanie wykonac?
Czy kwota 15000 za te uslugi to duzo czy malo?



Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, ale wydaje się  że dużo.
Mnie to samo kosztowało 5.200 - ale projekt był powtarzalny - (teren woj.
opolskiego).
Kuzynka,  za podobny zakres - projekt indywidualny na wąską działkę, ale bez
pozwolenia budowlanego zapłaciła 1800 zł. (jeden tysiąc osiemset) - (woj.
małoplskie).


  Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Witam,
czy jesli w dokumencie wypisu z rejestru gruntow dzialka ktora jestem
zainteresowany zaznaczona jest jako teren przeznaczony pod budownictwo, do
dzialki otrzymalem na pismie zapewnienia o dostepie do mediow (woda, prad,
kanalizacja) czy sporzadzajac akt notarialny kupuje ja juz jako dzialka
budowlana, czy dopiero WZiZG z gminy to ostatecznie stwierdzaja.

Innymi slowy chodzi mi o to czy zaryzykuje utrata zadatku podpisujac umowe
przedstepna i majac powyzsze dokumenty, jesli sie pozniej okaze ze nie
dostane pozwolenia na budowe (choc nic na to nie wskazuje) - czyli w WZiZG
bedzie zapis "odmowny".



Zapis w rejestrze ewidencji gruntów ma sie nijak do przeznaczenia działki.
Jeśli był w ewidencji wcześniej wpis, że był to teren zabudowy mieszkaniowej
to jest wielce prawdopodobne, że tak pozostanie. Skoro starasz się o decyzję
o warunkach zabudowy to nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, ale
pewnie jest studium, wiec sprawdź w studium przeznaczenie terenu.


  Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Zapis w rejestrze ewidencji gruntów ma sie nijak do przeznaczenia działki.
Jeśli był w ewidencji wcześniej wpis, że był to teren zabudowy
mieszkaniowej to jest wielce prawdopodobne, że tak pozostanie. Skoro
starasz się o decyzję o warunkach zabudowy to nie ma planu
zagospodarowania przestrzennego, ale pewnie jest studium, wiec sprawdź w
studium przeznaczenie terenu.



W studium dzialka jest oznaczona jako "teren do przeksztalcen" czy jakos
tak... kolor bialy


  WZiZ jaki dom

Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku p planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym
(Dziennik Ustaw Nr 80 Poz.717):
Art. 61
Polecam rówież uwadze artykuł 60.2 oraz 62.
W kwestii znaczenia studium polecam Art.9 - to ważny plan stanowi podstawę
do decyzji lub wyżej i niżej wymienione regulacje prawne.

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 26.07.2003 w sprawie ustalania
wymagań dotyczących nowej zabudowy  i zagospodarowania terenu w przypadku
braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dziennik ustaw Nr
164 Poz. 1588)



Masz rację, poleciałem skrótem myślowym, poniewaz dla moich celów studium
jest wystarczającą przesłanką, ale studium nie stanowi bezpośredniej
podstawy do wydawania decyzji. Stąd w przypadku uzyskania warunków zabudowy
stosuje się te artykuły.


  Co to jest siedlisko budowlane

Ten rolnik ma już podzielone w swoim zakresie swoje pole na działki i ja
chciałam kupić jedną z tych działek 1100m za 20zł za metr.I nie kupiłam bo
nie ma tam jeszcze tego planu zagospodarowania i boję się że mogę wtopić
kasę bo okaże się że nie będę mogła nic tam wybudować. A może ktoś
podpowie
mi jak mogłabym i gdzie załatwić to że po kupieniu takiej działki bez
planu
zagospodarowania mogłabym tam budować się.



1100 metrów to nie jest 1,1 ha, a 0,11 hektara... pomyliłaś się tylko 10
razy.
Jeśli nie ma planu zagospodarowania, a może go nie być nigdy, bo gmina nie
ma obowiązku stworzenia planu zagospodarowania, możesz wystąpić do gminy z
wnioskiem o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Możesz
to zrobić nie będąc jeszcze właścicielem działki.


  zmiana konstr.dachu-mapka geod?

<...

Moje pytanie czy projektant bedzie wymagal odemnie mapki z geodezji,
ktora kosztuje teraz ok 500 PLN !!!
I jak to sie stalo ze mapka ktora robilem 5 lat temu kosztowala 25PLN a
teraz az 500 PLN !!!.



Na 100% "mapka za 25 zł" to kopia mapy do zasadniczej do celów
opiniodawczych a ta "za 500 zł" to kopia mapy zasadniczej do celów
projektowych.
Logicznie rzecz biorąc, jeżeli nie ingerujesz w zagospodarowanie terenu, to
nie powinni od Ciebie wymagać mapy do celów projektowych. Wszystko jedno czy
bedziesz robił "remont" czy "budowę" - zawsze będzie wymagane pozwolenie na
budowę a więc i projekt budowlany."Remont" (patrz definicje w ustawie Prawo
Budowlane") nie wymaga decyzji o WZiZT i nie powoduje zmian w
zagospodarowaniu przestrzennym, więc mapa wogóle IMVHO nie będzie wymagana
(bo nie jest potrzebny projekt zagospodarowania działki lub terenu -art.
34 art. 3a Prawa Budowlanego). Jeżeli będzie to "Budowa" to niestety nie
dość że mapa (ale jeszcze nie od razu) to najpierw warunki zabudowy (jeżeli
ie ma aktualnego planu miejscowego oczywiście, ale 90% obszaru RP nie go
ma).

Pozdrawiam
Maciek
http://www.mbudzinski.republika.pl


  Dzialka z pozwoleniem na budowe?

jestesmy w trakcie nabywania dzialki z pozwoleniem na budowe.
Pozwolenie na budowe domu jednorodzinnego zostalo wydane w lutym 2005 (ma
klauzule prawomocnosci), kilka miesiecy przed wejsciem w zycie miejscowego
planu zagospodarowania, ktory czyni te dzialke terenem zielonym (w malym
kawalku zielen lesna) - bez prawa zabudowy. Pozwolenie obejmuje budowe domu
bez przylaczy, ktore chyba wystarczy zglosic?



Nie zawsze.
Trzeba się wczytać w warunki przyłączenia !

- w zakresie budowy przyłącza: zabudowa zestawu coś tam coś tam,
- w zakresie rozbudowy sieci: też coś tam, niestety, a konkretnie
pociągnięcie kabla przez dwie działki, od słupa do mojej.
A niestety rozbudowa sieci nie przejdzie w trybie zgłoszenia,
tylko trzeba załatwić w gminie decyzję ULI (pół roku) a następnie
pozwolenie na budowę. Mam więc pozwolenie na budowę i perspektywę
prawie roku dodatkowych przepychanek w urzędach.

Z jakimi problemami mozemy zetknac sie w przyszlosci - poza brakiem np.
mozliwosci budowy drugiego domu na tej dzialce?



Problemy z każdą dodatkową infrastrukturą, np. sieć telekomunikacyjna.

Ale radziłbym się udać do gminy i starostwa,
i wypytać tam szczegółowo. Legalnie wybudowany całoroczny budynek musi
przecież mieć dostęp do tego, czy owego, mimo że plan jest taki,
a nie inny. Prawdopodobnie sa jakieś przepisy, które takie
przypadki reguluja.

Pozdrawiam,
Maciek


  Odległośc od drogi.
Pozdrawiam !
Jak widac z dyskusji prowadzicie ja na blednej plaszczyznie.
Warunki okreslone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu
wynikaja bezposrednio z ustalen miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego i tam nalezy szukac uzasadnienia tej sytuacji.
Innym warunkiem jest fak wymaganych odleglosci od drog, w zaleznosci od ich
rangi
( np. drogi krajowe maja zwykle uwarunkowania odleglosciowe ok. 30 m) te
warunki okreslaja drogowcy ( czytaj zarzad drog). na marginesie plany
miejscowe sa opiniowane przed ich uchwaleniem przez gmine  .
pozdrawiam Darek

Witamy,
Mamy do szanownych grupowiczów  prośbę o info w takim temacie:

Dostaliśmy z żoną w warunkach zabudowy działki zgodę na budowę
domu w
odległości min 20 metrów od drogi (działka graniczy z drogą).
Trochę to burzy nasze wcześniejsze plany bo teraz wybrany
wcześniej dom
nie mieści się na działce.  Czy istnieje możliwość zmniejszenia
tego wymogu do 15 metrów?  Jeśli tak, gdzie należy to
formalnie załatwić.
Nadmieniamy, że przy tej drodze nie ma jeszcze domów, więc wymóg
20
metrów nie pochodzi chyba od konieczności utrzymania linii
zabudowy przy tej drodze, więc skąd?  Najdziwniejsze jest to, że
przy tej samej drodze, na jej początku, domy stoją prawie przy
samej drodze.
Pozdrawiamy,
Witek i Dorota




  Kilka pytan o dzialki
Złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu. Wymień wszystkie parcele i wszystkie elementy twojego zamierzenia
budowlanego - czyli co i gdzie chcesz wybudować (na mapce narysuj jakby to
mogło wyglądać). Gmina wyda decyzję oWZiZT nawet gdy nie jesteś właścicielem
nieruchomości. Prawo do dysponowania nieruchomością potrzebne jest dopiero
na kolejnym etapie - przy wydaniu pozwolenia na budowę.
Urzędnicy wydają DoWZIZT na podstawie zapisu w Planie Zagospodarowania
Przestrzennego. PZP określa ogólne przeznaczenie działki. Plan nie musi być
szczegółowy (chociaż może być). Jeśli twoje zamierzenie jest zgodne z
zapisem PZPu to gmina wyda DoWZiZT wraz z warunkami jakie musisz spełnić
przygotowując dokumentację do pozwolenia na budowę. Jeśli te warunki będą ci
odpowiadały przystępujesz do zbierania papierków, projektowania etc. Jeśli
nie to masz sprawę z głowy.
Jeśli twoje zamierzenie jest niezgodne z PZP to pupa blada. Wydanie DoWZiZT
jest bezpłatne więc ryzykujesz tylko koszt mapek i czas.

  Kupno działki => pozwolenie na budowe

4. Decyzję o warunkach zabudowy / lokalizacji inwestycji celu
publicznego, jeśli jest wymagana zgodnie z przepisami ustawy z dnia 10
maja 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr
80, poz. 717 z 2003r. z późn. zm.) lub wypis i wyrys z planu
zagospodarowania przestrzennego;



Witam,
czy jeśli działka ma plan zagospodarowania terenu to oznacza, że nie
potrzeba "Decyzji o warunkach zabudowy"?

pozdrawiam
Krzysztof


  Kupno działki => pozwolenie na budowe

czy jeśli działka ma plan zagospodarowania terenu to oznacza, że nie
potrzeba "Decyzji o warunkach zabudowy"?



Tak, nie trzeba. Plan zagospodarowania terenu to nic innego jak warunki
zabudowy, tylko juz ustalone i zatwierdzone dla danego terenu :) Nie ma
planu = trzeba indywidualnie wystepowac o warunki zabudowy.
pozdr.


  decyzja o warunkach zabudowy
Witam

Wcześniej już wypłodziłem wątki na temat zakupu działki
i rodzą się kolejne pytania. Pozwoliłem sobie rozpocząć nowy wątek ponieważ
mam pytanie nie tyle tyczące się ogólnie formalności związanych
z zakupem działki co tyczące się wydania ewentualnych pozwolen na budowe.

Działka która chce kupić powstała z podziału bardzo duzej działki
na 2 działki, pierwszą tą którą chcę kupić i drugą pozostała część.
Tych terenów nie obejmuje plan zagospodarowania przestrzennego,
ale do działki, która chcę kupić została wydana decyzja o warunkach
zabudowy. Czy jest to wystarczające do wydania pozwolenia na
budowę po zakupie działki? Czy może decyzja o warunkach zabudowy
to jakiś wstępny etap, gdzie wydanie pozwolen w skrajnym przypadku może
zająć jakieś lata?
Nie bardzo wiem czym się rózni decyzja o warunkach zabudowy
od ujęcia działki w planie zagospodarowania przestrzennego?

Czy decyzja o warunkach zabudowy to pierwszy etap przekształcenia przed
uchwaleniem nowych planów zagospodarowania przestrzennego?

Pozdrawiam
Darek


  Decyzja o warunkach zabudowy.

Właśnie wróciłem z urzędu. Oczywiście skołowany jak diabli. Byłem po wniosek
do decyzji o warunkach zabudowy. Patrzę na niego i oczy mi się robią coraz
większe. :))))
Jak dla mnie to trochę błędne koło - mam wystapić o warunki zabudowy na
konkretny budynek, nie wiedząc czy będę go tam mógł postawić. Poza tym
konkrety tego budynku będę znał po rozmowie z projektantem. Czyli żeby to
wiedzieć potrzebuję właśnie... warunki zabudowy.
Czy jeśli napiszę coś nie tak i decyzja będzie odmowna to muszę wystepować
ponownie, czy dostanę w odpowiedzi odmownej warunki zabudowy które będą
ważne dla tej działki i przyszłego projektu?
Moze ktoś mi powiedzieć dlaczego tak to jest bzdurnie pomyślane?

Wojtek



Coś kręcisz chłopie. We wniosku o decyzję o warukach zabudowy i
zagospodarowaniu terenu określasz tylko co chcesz zbudować: dom
jednorodzinny wolnostojący, segment domu szeregowego, wieżowiec, halę
fabryczną czy też kosmodrom. Jeżeli będzie to zgodne z planem
zagospodarowania przestrzennnego do dostaniesz pozytywną decyzję, jeżeli
nie negatywną, i tyle. Urząd może jeszcze zdefiniować dodatkowe warunki.

                pozdr


  budowanie w granicy (prosba o pomoc)

Ten problem reguluje Rozporządzenie RM  w sprawie warunkach technicznych
budynków Dz.U.02.75.690 z dnia 15 czerwca 2002.

§ 12.6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów
bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz §
271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:
  1)  wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu bądź
  2)  na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną
bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:
a)    przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,
b)    miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość
i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na
sąsiedniej działce.

Nic w tym Rozporządzeniu nie ma o zgodzie sąsiada (kiedyś była wymagana).

Pozdrawiam
Andrzej Kowalski


  budowanie w granicy (prosba o pomoc)

  1)  wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu bądź
Nic w tym Rozporządzeniu nie ma o zgodzie sąsiada (kiedyś była wymagana).



Ale wydaje mi sie, ze jesli organ wydajacy decyzje jw. uzalezni ja od
zgody sasiada, to sie tego nie przeskoczy.

  MJ


  budowanie w granicy (prosba o pomoc)

|   1)  wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
| terenu bądź

| Nic w tym Rozporządzeniu nie ma o zgodzie sąsiada (kiedyś była wymagana).

Ale wydaje mi sie, ze jesli organ wydajacy decyzje jw. uzalezni ja od
zgody sasiada, to sie tego nie przeskoczy.



    Jak to nie, robisz to samo co twój sąsiad - odwołujesz się do
Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które uchyli decyzję gminy nie znajacej
prawa. Ewentualnie, już na etapie sporządzania uzasadnienia urzędniczka z
gminy spostrzeże, że nie ma się na co powołać w swojej decyzji i zmieni ją.
Najprawdopodobniej biedaczce się pomyliło z wystąpieniem o odstępstwo od
przepisów prawa budowlanego, przy którym brak zgody sąsiada praktycznei
wyklucza możliwosc jego uzyskania.


  u was tez tyle to kosztuje?

Czy pisząc o wrysowaniu domu na mapę masz na myśli projekt
zagospodarowania
terenu?
Jeżeli tak to nie jest tak źle.



:)
zagospodarowanie terenu
czyli tzw adaptacje projektu
( hehe... gotowego projektu w ktorym nic nie bede zmienial)
 robi uprawniony architek ( za 600 zl wraz z nadzorem)
:)
ale on potrzebuje mapki z wrysowanym domkiem
wedlug zalozen zgodnych z decyzja o warunkach zabudowy
i o rzeczonych mapkach mowa

Pamiętaj jeszcze że płacisz za uprawnienia człowieka który ma pieczątkę a
nie za jego uzdolnienia plastyczne.
Jednak jak uważasz że jest drogo,



:)
rozboj w bialy dzien
gora 15 minut pracy nie moze az tyle kosztowac
!!!!!!!!!!
... to szukaj kogoś innego, jest wolny rynek i
dzwoń i się pytaj.



po obdzwonieniu znanych mi geotedow
( kiedys pracowalem w wykonastwie budowlanym)
juz zbilem to do 300 zl
i byc moze da sie wiecej ( tzn mniej zaplacic)
bo okolo 9.00 oczekuje telefonow z ostatecznymi decyzjami
:)
Pozdrowienia i trafnej decyzji

Arek



:)
z pozdrowieniami i usmiechami
_hehehe


  przyłączenie wody

art 29 prawa bud pkt 20 mowi, ze pozwolenia nie wymaga "budowa przylaczy
do budynkow" - spotkalem sie juz z interpretacja urzedu, ze jak budynku
nie ma- (jeszcze nie ma) to wymagane jest pozwolenie. Oczywista
paranoia,
ale zapytany prawnik stwierdzil, ze zapis nie jest jednoznaczny...
;-) piekne prawo mamy...



Zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
podstawowym kryterium rozstrzygającym o konieczności ustalenia w drodze
decyzji warunków zabudowy dla planowanego przedsięwzięcia jest zmiana
zagospodarowania terenu, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub
wykonywaniu innych robót budowlanych. Zgodnie z przepisem art. 50 ust. 2,
roboty budowlane nie wymagające pozwolenia na budowę nie wymagają także
uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Inwestycja polegająca na budowie
przyłączy do budynku, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, nie
wymaga pozwolenia na budowę, a zatem nie wymaga również ustalenia warunków
zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku, gdy realizacja
przedmiotowej inwestycji planowana jest na niezabudowanej nieruchomości,
należy traktować ją, jako element sieci uzbrojenia terenu, a nie jako
przyłącze do budynku. Ponieważ ten rodzaj inwestycji wymaga uzyskania
pozwolenia na budowę oraz stanowi zmianę sposobu zagospodarowania terenu,
wymaga też ustalenia warunków zabudowy.

Pozdrawiam help<


  Blizniak, jak dopasowac do sasiada
witam

projektowanie / dopasowanie czy w podobienstwie czy w charakterze ....
zaden problem
to normalny projekt ze swoimi uwarunkowaniami i programem funkcjonalnym
jak do kazdego projektu trzeba podejsc indywidualnie

na pewno ma sens (a byc moze jest konieczne) nawiazanie do formy i
stylistyki sasiada
nie tylko dlatego ze to blizniak ale dla zachowania charmonii w ogole

zanim podejmiesz/architekt decyzje projekcie to trzeba przeanalizowac
wszystkie mozliwe uwarunkowania:
poznac dom juz istniejacy
otoczenie twoje oczekiwania
twoje potrzeby
parametry dzialki i jej orientacje do stron swiata
kierunek wjazdu na dzialke

warunki zabudowy i zagospodarowania terenu z urzedu - od tego jakie am beda
wymagania tez zalezy ostateczna forma i stylistyka budynku

no i wszystkie formalnosci zwiazane z uzyskaniem pozwolenia na budowe i jej
rozpoczeciem

pozdrawiam i sluze pomoca


  wielki problem z decyzją o warunkach zabudowy

można się na tej działce budować.  Zgodnie z nowymi przepisami: jeśli dla
danego terenu jest plan  zagospodarowania przestrzennego to nie jest ci
potrzebna decyzja o warunkach zabudowy. Składasz do odp. urzędu wniosek o
pozwolenie na budowę zgodnie z planem zagosp. A więc jest tam plan?

Robert


  wielki problem z decyzją o warunkach zabudowy

nie
można się na tej działce budować.  Zgodnie z nowymi przepisami: jeśli dla
danego terenu jest plan  zagospodarowania przestrzennego to nie jest ci
potrzebna decyzja o warunkach zabudowy. Składasz do odp. urzędu wniosek o
pozwolenie na budowę zgodnie z planem zagosp. A więc jest tam plan?




niemozliwa.
to mam skladac wniosek o pozwolenie na budowe ?
co Mistrzu ?

Robert



Cezar :
- albo sprawe mozesz zalatwic, albo nie
sam wiesz czy masz jak.
jesli nie mozesz zalatwic to mozesz sie Cezar domagac odszkodowania za
utrate wartosci gruntu na skutek decyzji urzednikow.


  Warunki zabudowy - jakie dokumenty?

Powiedzmy - mocno do przodu...
Warunki zabudowy okreslaja ogolnie jakich gabarytow, jakiego
przeznacznienia i w jakim miejscu nieruchomosci gruntowej wolno bedzie
budowac - moga wyznaczyc wysokosci, podzialy, linie zabudowy... Ale
nic nie maja do konkretnego projektu - jak mozna na wyrysie nanosic
budynek torego projektu nawet nie zaczeto? A bez warunkow zabudowy
zaczac nie mozna - w zasadzie warunki zabudowy to nalezy uzyskac PRZED
nabyciem prawa wlasnosci gruntu zeby miec pelna jasnosc czy ten
konkretnie plac nadaje sie do tego co nam potrzebne...

--
Darek



 Masz rację tak to może wyglądać, ale gdy wybieramy teren to
pierwszą rzeczą jaką robimy to sprawdzamy czy można wybudować
tam cokolwiek. Plan zagospodarowania przestrzennego nie jest tajny
i informację o ewentualnych zastrzeżeniach możesz uzyskać w gminie.
Gdy chcesz budować dom to raczej ty decydujesz gdzie on ma stać.
Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie są opublikowane, bogaty w tą wiedzę śmiało mogę
wrysować dom w mapę. Wierzcie mi gdy mamy mapkę, z projektowanym
naszym domem, która jest załącznikiem do decyzji zagospodarowania
to również mamy dużo mniej problemów, które może wymyślić urzędnik.
Czy tego nie czujecie?


  Czy może być teraz rolna?
Boombastic, sądze że studium od 01.01.2004 nie ma już formalnego znaczenia -
było brane pod uwagę w gminach bez ważnego planu zagospodarowania terenu do
końca 2003. Teraz jeśli plan jest nie aktualny dla każdego zamierzenia
inwestycyjnego wymagana jest opinia urbanistyczna i wydanie decyzji o
warunkach zanudowy lub lokalizacji celu publicznego. Prawo narzuca
finansowanie takiej eskpertzy przez organ administracyjny ale skąd one mają
wziąść na to pieniądze ? Więc może będzie im łatwiej skorzystać z prawa
zawieszanie wydania warunków zabudowy na 12 miesięcy licząc, że przez ten
czas bedą już gotowe plany. Więc może nie być łatwo.

Z pozdr, Filo.

Wielkie dzięki za słowa otuchy. Pozdrawiam. Mikołaj.

--
Mikolaj I

Archiwum grupy --- pl.misc.budowanie ---
Forum dyskusyjne: http://dom.idealny.pl




  Czy może być teraz rolna?
Dzisiaj sie usmiałem z nowotworu władz gminnych - w decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu zamieszczono sformułowanie o
przeznaczeniu terenu - promesa Władz Rolnych na przekształcenie w strefe
mieskzaniową. Ale gminy kombinują by załatwiać wydanie decyzji bez planów
:-)

  Czy sąsiad może się wtrącać do budowy?
Sąsiad może - wygląda to mniej więcej tak: Sąsiad jest informowany (a
przynajmniej powinien) dwukrotnie w trakcie postepowania administracyjnego,
pierwszy raz na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu
jako strona ma prawo wypowiedzieć się co do zebranych dowodów i materiałów
oraz zgłoszonych żądań, potem od wydanej decyzji ma się prawo odwołać do SKO
potem zaskarżyćdo NSA . Jeśli SKO utrzyma decyzję w mocy to zaskarżenie do
NSA nie wstrzymuje postępowania o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Podobnie jest przy wydawaniu decyzji o pozwoleniu na budowę - i może się
odwołać do Wojewody. Przy czym należy pamiętać że Sąsiad ów musi wykazać że
jego prawa faktycznie zostały naruszone i nie może to być to - ze zasłoni mu
krajobraz. Z tego wynika że może procedurę co najwyżej przedłużyć - niestety
tyle może, ale nie wstrzymać.
Proponuję - przede wszystkim z urzędnikami pogadać (którzy będą się sprawą
zajmowali - daj Boże żeby ludzcy byli) żeby przeprowadzali pełne
postępowanie a nie skrótowe bo wtedy kolejne instancje decyzje będą uchylały
ze względu jw.
Jeśli działka jest ładna to powalczyć warto, trochę przykro, że będzie się
miało takiego sąsiada ale i tak bywa. Pozdrawiam.
                               Małgorzata

  wniosek o wyadnie warunkow zabudowy

czy ktos z Was ma na dysku "wniosek o wydanie decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu?".
Brakuje mi informacji co tam powinno sie znalezc i jaka forme powinno to
miec.



W zasadzie to wez od gminy ( powinni miec swoje formularze wniosku , bo co gmina
to inny obyczaj) . Bralem warunki na polnocy kraju i w Warszawie i kazdy inny
.Gdybys jednak bardzo chcial to dam ci skan wniosku z pakietu muratora .

Michal Sobolewski

www.kami.waw.pl


  wniosek o wyadnie warunkow zabudowy

vitam,
czy ktos z Was ma na dysku "wniosek o wydanie decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu?".
Brakuje mi informacji co tam powinno sie znalezc i jaka forme powinno to
miec.



Wez z gminy, teoretycznie wszedzie sa takie same, ale jak zaczniesz
im wciskac "wyzsza technologie" zamiast ich ksero, to na samym
poczatku mozesz podpasc ;) do tego wystarczy tylko dolaczyc wyrys
z mapy geodezyjnej, wypis z ewidencji gruntow i kopie aktu notarialnego.

  wniosek o wyadnie warunkow zabudowy

| czy ktos z Was ma na dysku "wniosek o wydanie decyzji o warunkach
| zabudowy i zagospodarowania terenu?".
| Brakuje mi informacji co tam powinno sie znalezc i jaka forme powinno to
| miec.

Wez z gminy, teoretycznie wszedzie sa takie same, ale jak zaczniesz
im wciskac "wyzsza technologie" zamiast ich ksero, to na samym
poczatku mozesz podpasc ;) do tego wystarczy tylko dolaczyc wyrys
z mapy geodezyjnej, wypis z ewidencji gruntow



Tak przy okazji - gdzie uzyskuje się taki wypis ?
Pozdr.
Maciej
i kopie aktu notarialnego.




  wniosek o wyadnie warunkow zabudowy

        ----------

        Wys3any:  11 października 1999 15:58

        Temat:  Re: wniosek o wyadnie warunkow zabudowy

       
        | czy ktos z Was ma na dysku "wniosek o wydanie decyzji o
warunkach
        | zabudowy i zagospodarowania terenu?".
        | Brakuje mi informacji co tam powinno sie znalezc i jaka forme
powinno to
        | miec.
       
        Wez z gminy, teoretycznie wszedzie sa takie same, ale jak
zaczniesz
        im wciskac "wyzsza technologie" zamiast ich ksero, to na samym
        poczatku mozesz podpasc ;) do tego wystarczy tylko dolaczyc wyrys
        z mapy geodezyjnej, wypis z ewidencji gruntow

        Tak przy okazji - gdzie uzyskuje się taki wypis ?
        Pozdr.
        Maciej

        i kopie aktu notarialnego.
       

        moim skromnym zdaniem nie trzeba aktu notarialnego , bo wcale nie
trzeba być właścicielem działki . Wystarczy wniosek i mapa działki (2 szt.)


  kupowanie dzialki

Najlepiej wystąpić o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu - do tego
nie musisz być właścicielem a po otrzymaniu takiego dokumentu masz jasną
sytuację co można wybudować i co jest potrzebne żeby dostać pozwolenie na
budowę. Tylko to wymaga trochę biegania (wpisy od dostarczycieli
poszczególnych mediów) no i trzeba orientacyjnie wiedzieć co się będzie
budować.



Wg gmimy aby prosic o wydanie decyzji o warunkach zabudowy musze byc
wlascicielem.

Jeżeli nie chcesz się w to bawić, to po prostu sprawdź w planie
zagospodarowania przestrzennego jakie jest przeznaczenie tej działki i
popatrz czy w pobliżu nie ma planowanych jakiś niemiłych inwestycji.



tak zrobie :-)

pozdr,
Michal


  będę miał sąsiada

| jako sasiad powinienes byc na
| biezaca informowany

Jesli facet działa zgodnie z planem zagospodarowania to sąsiedzi nie
dostaja
żadnych informacji.



:)
nie ma na tym obszarze planu zagospodarowania
:)
teren ten to grunty rolne
ale ma to byc Klinika weterynaryjna wiec jakby zwiazana z produkcja rolna
i dostanie on pozwolenie na budowe na tym terenie
tzn dostal juz decyzje o warunkach zabudowy
:)

'maksymalna wysokosc poziomu parteru 60cm od poziomu przed glownym wejsciem'
ale gosciu chce podniesc caly teren a wiec i rzedna punktu odniesienia
:)
z pozdrowieniami i usmiechami
smal


  będę miał sąsiada

| jako sasiad powinienes byc na
| biezaca informowany

| Jesli facet działa zgodnie z planem zagospodarowania to sąsiedzi nie
| dostaja
| żadnych informacji.

:)
nie ma na tym obszarze planu zagospodarowania
:)
teren ten to grunty rolne
ale ma to byc Klinika weterynaryjna wiec jakby zwiazana z produkcja rolna
i dostanie on pozwolenie na budowe na tym terenie
tzn dostal juz decyzje o warunkach zabudowy
:)



O decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu moze do
urzedu wystapic KAZDY, jej otrzymanie nic nie oznacza. Najwazniejsze
jest pozwolenie na budowe i odbior po jej zakonczeniu.


  Przekwalifikowanie działki

Chodzi o to by na części działki można było postawić zabudowania, dom,
garaż, być może jakiś budynek gospodarczy.
Reszta może być uprawiana, może być tam sad etc.



Podstawowe pytanie, czy teren jest objęty planem zagospodarowania
przestrzennego czy nie. Jesli tak, to juz wiesz czy mozna sie tam budować
czy nie. Jesli nie ma planu, to zobacz jakie jest przeznaczenie w studium.
Jak ziemia budowlana to w nowym planie będzie budowlana, czyli problem z
głowy. Jak rolna to masz kilka opcji: zakładasz nowe gospodarstwo rolne +
wszystkie warunki typu wielkość nie mniejsza niż srednia w gminie i może sie
uda, możesz spróbowac wystapić o warunki zabudowy jeśli w sąsiedztwie
znajduja sie domy mieszkalne, możesz także złożyć wniosek o zmiane studium i
późniejszego planu.
W kazdym przypadku nie kosztuje cie to nic, oprócz opłat za decyzje i
podania.


  Dzialka siedliskowa

Odnośnie odsetek:
Przecież ulga odsetkowa dotyczy zakupu / budowy
domu, a nie obejmuje gruntu, czyli działki:
http://www.pit.pl/ulga-odsetki/



Na tej stronie można przeczytać m.in.:

Odliczenie przysługuje, jeżeli:

3. inwestycja wymieniona wyżej dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali
mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod
budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego, a w razie braku tego planu - określonym w decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie
obowiązujących ustaw,

No więc jak masz działkę siedliskową, to nie jest to działka przeznaczona
pod budownictwo mieszkaniowe. Miałem tutaj jeszcze wątpliwości co, jeżeli
zaczniesz budowę siedliska a w międzyczasie zostanie uchwalony plan
zagospodarowania, który zmieni przeznaczenie działki. US polecił złożyć mi
pisemne zapytanie w tej sprawie. Ale niestety w nowym planie, akurat moja
działka pozostaje terenem rolniczym - więc mnie osobiście już ten dylemat
nie dotyczy.


  plan zagospodarowania terenu

Chyba wszystkie warunki powyżej są spełnione.  Czy to oznacza, że moim
następnym krokiem powinno być udanie się do gminy i złożenie wniosku o
warunki zabudowy?  Czy mogę zrobić to mimo braku obowiązującego planu
zagospodarowania terenu? Czy mój wniosek nie będzie przypadkiem czekał na
uchwalenie takiego planu i będzie rozpatrywany odrębnie?



Proponuje postudiowanie ustawy. Jeśli jest uchwalony plan zagospodarowania,
to nie wydaje sie decyzji o warunkach zabudowy, tylko od razu pozwolenie na
budowę. Gdy nie ma planu - najpierw wzizt a następnie pozwolenie na budowę.
Jedź do gminy i pytaj o wymogi. Ja osobiście nigdy tego nie załatwiałem i
nie jestem w stanie ci pomóc.
Poza tym w niektórych gminach wymyślili sobie przepis o 50 m od działki, a
to nie jest sprecyzowane. Poza tym urzędnicy nie znają przepisów i lepiej
być przygotowanym.

Pozdrawiam


  Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym
Witajcie!
Czy dobrze przeczytałem w nowej ustawie (wchodziw życie 10 lipca 2003r), że
NIE jest potrzebna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu
jeśli istnieje plan miejscowy?.
Jeśli tak jest , to ciekawe, jak teraz określić zgodność zamierzenia
budowlanego z planem miejscowym skoro nie paieru....?

  jeszcze raz :dom w granicy

Czy nikt nie pokusi sie o skomentowanie poniższego.
Myslalem ,że grupe odwiedzaja specjalisci :(



No dobrze, już dobrze ;-)

Można stawiać wyżej i szerzej niż przylegająca sciana sąsiada czy nie ?
| postanowiłem sprawdzić
| i okazuje sie że w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury nie ma ani słowa
| o ograniczeniach co do wysokości i szerokości



jak to, a to widziałeś ? :

par.12 ust.6
Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy
granicy działki budowlanej, jeżeli :
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu bądź
2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną
bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:
a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,
b) miał w pasie o szerokości 3m, przyległym do granicy działki, wysokość i
wymiar równoległy do tej granicy, NIE WIĘKSZE niż w budynku istniejącym na
sąsiedniej działce.

koniec cytatu.
Czyli z punktu 2b wynika, że nie można, chyba że
organ administracji architektoniczno-budowlanej
zawrze na to zgodę w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

(w przetłumaczeniu na ludzki język :
zapytaj w starostwie jak to jest w konkretnym przypadku Twojej działki i już
:-)

Pozdrawiam
Paweł Ryś


  przydomowa oczyszczalnia

| Mogę prosić o podstwę prawną Pana wypowiedzi ?

Prawo Budowlane art. 30.2, który mówi o tym co należy dołączyć do
zgłoszenia. WZiZT nie są tam wymienione.



Obowiązuje również poniższy akt prawny:

Dz.U.03.80.717

USTAWA

z dnia 27 marca 2003 r.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r.)

a szczególnie artykuł:

Art. 59. 1. Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu
miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych
robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego
lub jego części, z zastrzeżeniem art. 50 ust. 1 i art. 86, wymaga ustalenia,
w drodze decyzji, warunków zabudowy. Przepis art. 50 ust. 2 stosuje się
odpowiednio.

2. Przepis ust. 1 stosuje się również do zmiany zagospodarowania terenu,
która nie wymaga pozwolenia na budowę, z wyjątkiem tymczasowej, jednorazowej
zmiany zagospodarowania terenu, trwającej do roku.

3. W przypadku zmiany zagospodarowania terenu, o której mowa w ust. 2, bez
uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, wójt, burmistrz albo prezydent
miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi lub użytkownikowi
wieczystemu nieruchomości:

  1)  wstrzymanie użytkowania terenu, wyznaczając termin, w którym należy
wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy, albo

  2)  przywrócenie poprzedniego sposobu zagospodarowania.


  Komin zewnętrzny z nierdzewki - a pozwolenia?

Dokładnie. Urząd sam powiadomi sasiadów i oni będa mieli 14 dni na
wniesienie zastrzeżeń. Po 30 dniach masz legalną zgodę na remont nie
naruszajacy konstrucji no nej budynku.



cytuję z gazety... "Jeśli natomiast ma być budowany nowy komin (a więc
konieczne będzie kucie otworów w elementach konstrukcyjnych budynku) -
będziesz musiał zamówić projekt architektoniczno-budowlany i uzyskać
pozwolenie na budowę, ale bez wcześniejszego występowania o decyzję o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu..."

No to mam problem bo dziurę trzeba wykuć i nie wiem za bardzo czy
potraktować to jak remont co sugerował przedmówca i nie wiem czy tylko
wystarczy ten wniosek "30 dniowy" w starostwie. ;-)


  kupilem dzialke i co dalej?

moze macie jakiegos pomocnego linka co po kolei trzeba zalatwiac
mam na mysli budowe domu :)
jakie pozwolenia, przylacza , terminy i orientacyjne koszty



No to masz przechlapane. Zacznij od wystapienia o WZiZT (warunki
zabudowy i zagospodarowania terenu) w urzedzie powiatowym (o ile sie nie
myle). Potem biurestwo Cie postraszy, co dalej.
Orientacyjne koszty nie sa znane - urzedowo nie placi sie nic (znaczy
placisz podatki), ale projekt kosztuje, uzgodnienie w ZUD kosztuje,
ciezko powiedziec. Przy ograniczeniu sie do projektu typowego, cala
procedura uzyskania pozwolenia na budowe w przypadku braku komplikacji
to ok. kilka tysiecy zl. Finansowe schody zaczynaja sie pozniej. Na
oslode powiem Ci, ze wolalbys zaplacic 2 razy tyle, niz zalatwiac
mozolnie te papierki (kazda biurwa kwestionuje decyzje poprzedniej,
projektanci zadaja Ci pytanie "jak ten, co to przygotowywal mogl tak to
narysowac?!"), ale do tego dojdziesz w trakcie. Ale nie przejmuj sie, to
co jest w papierach to nic, tam moze sie nic nie zgadzac, i tak
realizacja nie bedzie w 100% zgodna z projektem, urzednicy w papiery nie
patrza, liczy sie tylko uzyskanie pieczatki.
Pzdr,
POKREC.

  garaz nas granicy dzialki

Witam, czesto spotykany widok to garaze czy budynki gospodarcze usytuowane
na granicy dzialek . Mam projekt garazu bez okien od str sasiadow ( z boku
i
z tylu), czy wystarczy zgoda sasiada na wybudowanie na granicy? a co jesli
dzialka za garazem jest jeszcze nie sprzedana? dzieki za info Pozdrawiam



Zgoda sasiada nie ma tu raczej nic do rzeczy. Podstawa prawna jest
"Rozporzadzenie w sprawie warunkow technicznych, jakim powinny odpowiadac
budynki i ich usytuowanie", Dz.U. Nr 75, Poz. 690 z 2002 r.
Zgodnie z par. 12. budynek, czy inna zabudowa, moze byc usytuowana w
minimalnej odleglosci wynoszacej 3 m od granicy dzialki (lub 1,5 w innych
okreslonych przypadkach).
Przy granicy dzialki mozna cosik postawic tylko w przypadku, gdy:
- wynika to z decyzji o warunkach zabydowy i zagospodarowania terenu
- nowo powstaly obiekt bedzie przylegal sciana do istniejacego obiektu u
sasiada


  Murator nr 10
Witam!
      W numerze 10 byl artykul na temat warunkow zabudowy dzialek. Niestety
na stronie Muratora nie znalazlem opcji sprzedazy numerow archiwalnych tylko
mozliwosc wykupu prenumeraty z dostepem do archiwum (jak na budowe garazu to
chyba zbyt wiele). Jak by tu dorwac sie do tego numeru?
      Wyszukiwarka archiwum Muratora daje taki wynik:
      ----------------------
      Autor: Helena Kisilowska
      Murator 10/2003, s. 179, dział: PRAWO I PIENIĄDZE
      O tym, co można zbudować na działce, decydują władze gminy, uchwalając
plan miejscowy albo wydając decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu. Od 11 lipca 2003 r. obowiązują w tym zakresie nowe przepisy.
      -----------------------
      A moze ktos z grupowiczow moze podrzucic mi ten tekst w formie
elektronicznej?
      Pozdrawiam
      BR

  Murator nr 10
Witam!
 Â     W numerze 10 byl artykul na temat warunkow zabudowy dzialek. Niestety
na stronie Muratora nie znalazlem opcji sprzedazy numerow archiwalnych tylko
mozliwosc wykupu prenumeraty z dostepem do archiwum (jak na budowe garazu to
chyba zbyt wiele). Jak by tu dorwac sie do tego numeru?
 Â     Wyszukiwarka archiwum Muratora daje taki wynik:
 Â     ----------------------
 Â     Autor: Helena Kisilowska
 Â     Murator 10/2003, s. 179, dział: PRAWO I PIENIĄDZE
 Â     O tym, co można zbudować na działce, decydują władze gminy, uchwalając
plan miejscowy albo wydając decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu. Od 11 lipca 2003 r. obowiązują w tym zakresie nowe przepisy.
 Â     -----------------------
 Â     A moze ktos z grupowiczow moze podrzucic mi ten tekst w formie
elektronicznej?
 Â     Pozdrawiam
 Â     BR



wysłałem Ci e-mail'a ze spakowanymi rar-em plikami bmp pochodzącymi ze
zeskanowania artykułu. Pozdrawiam

  Podzial dzialki na 3 budowlane
Dzialka:
---------------
| |           |
| |    3      |
|             |
| |           |
| |-----------|
| |           |
| |           |
|      2      |
| |           |
| |           |
|0|-----------|
| |           |
| |           |
|             |
| |    1      |
| |           |
- -----------------
Droga asfaltowa
-------------------
Rodzice maja dzialke ok.30x140. Dzialka czesciowo budowlana, czeciowo
rolna a czesciowo pastwiska. 1 Km od centrum miasta :)
Wstepnie podzielilem dzialke na trzy czesci i droge dojazdowa (0).
Chialbym na jednej z tych dzialek budowac dom jednorodziny.

Nie ma planu zagospodarowania dla tych terenow wiec musze zlozyc wniosek
o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

- Do kogo powinna nalezec droga dojazdowa? Jakiej minimalnej szerokosci
powinna byc?
- Obecnie oprocz starego domu rodzicow (1) cala dzialka jest prosnieta
drzewami, najczesciej ok. 10letnimi ale niektore maja po 40lat,
wiekszosci to dzewa owocowe. Beda duze problemy z wyodrebnieniem
3 oddzielnych dzialek + drogi ?


  Warunki zabudowy / pozwolenie na budow

| po uzyskaniu pozwolenia na budowe.

| ? na jakiej podstawie to piszesz?

Na takiej, że miałem decyzję o warunkach zabudowy nie jeden raz w ręce i
tam pojawiały się takie zapisy. A dokładnie chodzi o pozwolenie na
budowe uzyskane przez inna osobę niż ta która dostała decyzje o
warunkach zabudowy. Ale dokładnie nie moge przytoczyc zapisu.



Też miałem taki zapis. To logiczne, bo o WZiZT
(teoretycznie) może się starać każdy, nie tylko
właściciel terenu, ale do mmoże powstać tylko na
podstawie jednej z wydanych decyzji.
To jak z plemnikami, dużo startuje, a jeden wygrywa :-)

- do uzyskania pozwolenia na budowę (j.w.),
- do wejścia nowego planu zagospodarowania,
- przez dwa lata.
I pierwsze z tych zdarzeń ją "wyłącza" z gry.

Maciek


  prawo budowlane-budowa w granicy
Witam,
od grudnia zeszlego roku przepisy okreslaja
( Dz.U. Nr 75, poz.690)
par. 12
6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio
przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12
pkt 1, jeżeli:
  1)  wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu bądź
  2)  na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną
bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:
a)    przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,
b)    miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość
i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na
sąsiedniej działce.

pozdrawiam
Michal Pierzchalski

Jak to obecnie jest czy na zabudowę " w granicy" wymagana jest tylko
sasiada
. Spotkałem się z opiniami że w świetle nowego prawa nie można budować w
granicy.

                                            JP




  paranoja przy wydawaniu warunków zabudowy
Nistety żródła mówią:

Warunki zabudowy w przypadku braku planu miejscowego

Decyzję o warunkach zabudowy w przypadku braku planu miejscowego będzie
można podjąć po łącznym spełnieniu kilku warunków, z których najważniejsze
to: - co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi
publicznej, musiałaby być zabudowana w sposób, pozwalający na kontynuację w
zakresie kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii
zabudowy, gabarytów obiektów i intensywności zabudowy, a teren w granicach
wniosku byłby objęty zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych
na cele nierolnicze i nieleśne.

Denerwuje mnie fakt, że w urzedzie miasta nikt sie nie kwapi do
przygotowywania nowych planów a jezeli jest taki pomysł to chca zacząć od
miejsc gdzie sie nikt nie buduje albo juz dawno wybudował.


  Powiadomienie sasiadow

Już nie idą, chyba że chodzi o projekt typu "szeregówka" z budową w
granicy. To wtedy owszem...
Jakiś czas temu to zmienili. Chodziło o to żeby nie tworzyć sytuacji gdzie
każdy nawet najmniej zainteresowany sąsiad mógł wpływać na wstrzymanie
inwestycji.



Mylisz się. Jakieś 2 miesiące temu znowu dostałem zawiadomienie o
przygotowaniu decyzji o warunkach zabudowy. Poprzednio także kilka razy
dostałem takie info. Jedynie na terenach z obowiązującym planem
zagospodarowania przestrzennego moze się zdażyć, że nie jest wysyłane info o
pozwoleniu na budowę, bo nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy.


  Powiadomienie sasiadow

Mylisz się. Jakieś 2 miesiące temu znowu dostałem zawiadomienie o
przygotowaniu decyzji o warunkach zabudowy. Poprzednio także kilka razy
dostałem takie info. Jedynie na terenach z obowiązującym planem
zagospodarowania przestrzennego moze się zdażyć, że nie jest wysyłane info o
pozwoleniu na budowę, bo nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy.



Wiesz, znajomemu urzędas do motoroweru wtrynił kartę pojazdu - a karty
pojazdu nigdy nie dotyczyły motorowerów (bo nie są to pojazdy silnikowe
- wbrew pozorom).

  prawo budowlane, czy inne przepisy?

A tak w ogóle to problem ten (co, gdzie, ile czasu...) był już tyle razy
na grupie wałkowany, że wstyd zadawaćpo raz n-ty to samo pytanie.



och, oczywiscie, ale co innego budowa domu, a co innego wymiana okna.
skad mam niby miec decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?

  Hipermarket kontra Muzeum Kolejnictwa
To nie żart, choć do pierwszego kwietnia pozostało już tylko kilka dni. W
grudniu 2000 r. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu przestrzeni dla
terenów Dworca Głównego w Warszawie otrzymała Polska Sieć Handlowa Polma S.A.,
która dzierżawi te grunty od PKP. W ramach tej decyzji przewiduje się powstanie
u zbiegu ulic Towarowej i Alej Jerozolimskich zabudowy wielofunkcyjnej z
budynkiem handlowo-usługowym oraz z budynkiem łączącym funkcje kulturalno-
rozrywkowe (może multikino i kręgielnia?). Muzeum Kolejnictwa, znajdujące się
na terenie dworca ma zostać przeniesione do nowego obiektu... Ciekawe dokąd?
Realizacja tych ustaleń przez inwestora jest całkiem realna. Nowy sklep
Carrefour ma powstać niedługo przy Dworcu Wileńskim. Kto wie może śladem
bezpłatnych busów dowożących klientów do supermarketów będą również darmowe
pociągi (busy szynowe)?
W poście wykorzystałem informację jaką zamieściło Życie Warszawy z 14 marca
2001 roku.

  dojazd do hali

A jak nawet tam dojada samochodami.. to gdzie zaparkują ??? Bo parking to
kolejny element który ma być "później"



Jak się nie znasz, to się lepiej nie odzywaj:
"Etap I zagospodarowania terenu wokół Hali (tymczasowy) przewiduje
wybudowanie zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy min. ok. 1.400 miejsc, w
tym około 90 miejsc dla niepełnosprawnych, dodatkowo: 4 miejsca dla wozów
transmisyjnych oraz 25 miejsc dla autobusów."
A docelowo"
"Etap II (docelowy) przewiduje budowę, zgodnie z decyzją o warunkach
zabudowy, ok. 1.880 miejsc parkingowych, w tym około 90 miejsc dla osób
niepełnosprawnych, dodatkowo: 4 miejsca dla wozów transmisyjnych oraz 25
miejsc dla autobusów"


  dojazd do hali

"Etap I zagospodarowania terenu wokół Hali (tymczasowy) przewiduje
wybudowanie zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy min. ok. 1.400
miejsc, w tym około 90 miejsc dla niepełnosprawnych, dodatkowo: 4
miejsca dla wozów transmisyjnych oraz 25 miejsc dla autobusów."



1400 miejsc parkingowych na ile osób? 15 tysięcy? jaaaaaasne że wystarczy :)

Te niecałe 2 tysiące docelowe to też moim zdaniem znacznie za mało. Ale
- nie mój cyrk, nie moje małpy. Średnio mnie ta hala obchodzi w ogóle.
Tylko śmiesznie będzie ;)


  Czy Era stawia jeszcze BTS-y?
   Wałbrzych, 2003.02.28

INFORMACJA PREZYDENTA MIASTA WAŁBRZYCHA

Na podstawie art. 32 ust 1, pkt. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001
r. "Prawo ochrony środowiska" (Dz. U. nr 62 z 2001 r., poz. 627 z
późniejszymi zmianami) Prezydent Miasta Wałbrzycha informuje, że w dniu 28
lutego 2003 r. zamieszczone zostały w publicznie dostępnym wykazie dane o
wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla
inwestycji pod nazwą: budowa wieży antenowej (o wysokości około 54m + 6m
iglica odgromowa), dwóch kontenerów z urządzeniami zasilającymi i
odbiorczymi, linii zasilającej kontenery oraz montaż anten dla stacji
bazowej Polskiej Telefonii Cyfrowej ERA GSM, przy ul. Wrocławskiej 16 w
Wałbrzychu na terenie działki nr 313/4 - obręb Piaskowa Góra nr 7.


  [pr] Spor nie opozni budowy

Od wielu miesięcy toczy on z urzędnikami miejskimi boje, które co rusz
uniemożliwiają wydawanie kolejnych decyzji. O co chodzi Bąkowskiemu? Przed
wybudowaniem Kupca przeniesiono biegnący pod jego działką i planowanym
budynkiem gazociąg. Do dziś Bąkowski walczy o uznanie, że była to samowola
budowlana, i do czasu rozstrzygnięcia sporu domaga się wstrzymania prac
związanych z trasą tramwajową. W Naczelnym Sądzie Administracyjnym
zaskarżył
już decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które nie przychyliło się
do jego wniosku o umorzenie postępowania w sprawie tej inwestycji. Z kolei
do SKO odwołał się od wydanej już decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu pod budowę trasy tramwajowej.



Chyba sie zapisze do KMPS, stworzymy zbrojny oddzial i wyniesiemy tego
goscia razem z kurczakami na jakies Radojewo czy inne huby... :))

cac


  [pr] Trasa poczeka
http://www.glos.com/index.php?&art=40-01&enc=iso&dz=gp

Projekt trasy tramwajowej spod Kupca Poznańskiego na osiedle Lecha jest
gotowy i jak zapewnia wiceprezydent Poznania Paweł Leszek Klepka wkrótce
można będzie ogłosić przetarg. Jednak procedura wyłaniania wykonawcy musi
poczekać. W piątek do magistratu wpłynęło pismo z Ministerstwa Kultury RP
uchylające w całości decyzję Miejskiego Konserwatora Zabytków, który
uzgodnił projekt decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu pod
przyszłą trasę. Zażalenie na decyzję konserwatora złożył właściciel działki
w brakującej części Kupca, a ministerstwo przyznało mu rację, dopatrując się
uchybień formalnych   bart


  [GOP} Przedluzenie lini tramwajowej nr 15
OGŁOSZENIE
o przetargu nieograniczonym o wartości poniżej 30000 euro
zgodnie z przepisami ustawy z dnia 10 czerwca 1994 r.
o zamówieniach publicznych z późniejszymi zmianami

Spółka Tramwaje Śląskie S.A. 40-042 Katowice, ul. Wita Stwosza 31 tel. (032)

opracowanie wstępnej koncepcji wraz z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu dla zadania inwestycyjnego pn. "Przedłużenie linii
tramwajowej do osiedla Zagórze w Sosnowcu".

Pożądany termin wykonania przedmiotu zamówienia: do dnia 30 listopada 2003 r.

Kryteria wyboru ofert i ich znaczenie: cena - 100%.

Specyfikację Istotnych Warunków Zamówienia można odebrać w siedzibie
Zamawiającego piętro XV, pokój 27 lub za zaliczeniem pocztowym - cena 8,20 zł
brutto.

Uprawnieni do kontaktów z Oferentami: Bożena Kapitan - tel. 2579526 w godz.
8:00-14:00, Alicja Ogierman - tel. 2579511 w godz. 8:00-14:00.

Oferty należy składać w siedzibie Zamawiającego - sekretariat Biura Zarządu
Prezesa Spółki.
Termin składania ofert upływa dnia 15 lipca 2003 r. o godz. 10:30.
Otwarcie ofert nastąpi dnia 15 lipca 2003 r. o godz. 11:00.

Postępowanie prowadzone będzie z zastosowaniem preferencji krajowych.
W przetargu mogą wziąć udział Oferenci nie wykluczeni na podstawie art. 19 ust.
1 ustawy o zamówieniach publicznych, spełniający warunki art. 22 ust. 2 tej
ustawy oraz warunki dodatkowe zawarte w SIWZ.

Czy ktos wie co sie dalej dzieje w tej sprawie???


  Budowa trasy tramwajowej na Rataje nie może ruszyć z miejsca.

niezabudowanej działki przy Kupcu Poznańskim) i Kupca Poznańskiego może się
zdarzyć, że po dwóch latach bez mostu mieszkańców Poznania mogą czekać
kolejne dwa z mostem już zbudowanym, ale i tak zamkniętym dla ruchu, bo
akurat trwać będzie budowa torów tramwajowych.



Co za bzdura! Odcinek dlugosci kilometra chca dwa lata budowac?
Rozumialbym, zeby musieli po drodze jakies mosty czy cos podobnego
porobic, ale tu przeciez chodzi o zwyczajne polozenie torow i sieci
trakcyjnej!!!

Ciągle nie ma prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu pod trasę, a to tylko pierwszy ważny krok. Na początku lutego Urząd
Miasta wydał co prawda taką decyzję, ale od razu odwołał się od niej
blokujący już od dawna inwestycję Dariusz Bąkowski. Co gorsza odwołali się
także szefowie Kupca Poznańskiego, którzy nie zgadzają się, by ul. Podgórna
została zamknięta dla ruchu. Chcą, by dojazd do sklepu odbywał się bowiem
właśnie od strony Podgórnej (projekt trasy tramwajowej dojazd do Kupca od
ul. Strzeleckiej).



Tez mi wielki problem. Sprawa jest prosta ktos komus musi ustapic. Jak
obie strony beda uparte, to g***o bedziemy miec. IMHO problemem dla
tramwajow nie bedzie jesli po Podgornej beda jezdzily auta.


  Korwin znowu walczy z PKP

W Warszawie z problemami.
1. Kto kupi takie tereny by budować domki.
2. Nie ma woli i ochoty w mieście byy tak budować na nowych-uwolnionych terenach.
JW Destruction wybudowałoby od 6 kondygnacji wzwyż.
Przecież teraz wśród niskiej zabudowy buduje się grzmoty (np. Żoliborz, Saska
Kępa) i zachwala się jeko apartamentowce w kameralnej zabudowie.
Sorry za OT.



Ad. 1
A czemu nie? Bardzo dobre polozenie. Jezeli masz na mysli degradacje
terenu to w porownaniu z tonami gruzu i smieci wszelakich na
"podyzszanych" dzialkach w okolicy Wawy na ktorych powstaja chalupy,
Odolany to pestka ;)
AD.2
winne sa plany zagospodarowania,a raczej ich brak. Buduje sie na
podstawie "decyzji o warunkach zabudowy"


  Modernizacja X-lecia?? MAMY EURO2012!

Użytkownik "MC"
| Nowe drogi, hotele (byle nie szklane), stadion!
| Wypieprzenie straganow ze stadionu warte jest wszystkiego. Zeby sie
| tylko udalo...
W zgloszeniu nie mówi sie o stadionie X-lecia ale o nowym obiekcie.
"WarszawaStadion Narodowy - planowana budowa rozpocznie sie w 2007 roku;
zakonczy sie w 2009 roku; planowana pojemnosc trybun - 63 000 miejsc;
planowane mecze - otwarcie, grupowe, cwiercfinal i pólfinal"



Taaa. Budowa na pewno rozpocznie sie w tym roku. Obrazona pani HGW (na
kogo, na co?) ze swoja swita nie ma czasu od listopada 2006 wydac decyzji
o warunkach zabudowy dla terenow. Zdaje sie ze rowniez dla tego terenu nie
jest opracowany plan przestrzennego zagospodarowania. Oczywiscie ze te
rzeczy mozna bylo zrobic wczesniej, ale skoro nie dalo sie to teraz powinno
stanowic to priorytet.
AM
P.S.Sprawa stadionu w Kurierze Warszawskim:
http://ww2.tvp.pl/4068,196406,6.view
w materiale pod tytulem: Jaki będzie dalszy los kupców ze Stadionu X-lecia?


  Buduje się w Gdańsku
Aleja wieżowców w Gdańsk-Wrzeszczu

Na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska www.brg.gda.pl można już obejrzeć i pobrać nową, poprawioną wersję Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych.

Jedenaście poprawek zostało wniesionych po konsultacjach społecznych, wnioskach mieszkańców, radnych, miejskiej komisji urbanistów i architektów czy ekspertów z międzynarodowej konferencji INTA.

Najbardziej istotną poprawką jest zmiana procedur dotyczących pozwolenia na lokalizację obiektów wysokościowych. Teraz nie będzie się to odbywać na zasadzie wydawania decyzji o warunkach zabudowy, tylko na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pozostałe wnioski dotyczyły zmian w lokalizacjach wysokościowców.

Z obszarów dopuszczonych wyłączono Stare Przedmieście, teren na zachód od deptaka prowadzącego do mola w Brzeźnie i pas przykolejowy w Oliwie. Za to tzw. aleja wieżowców może powstać we Wrzeszczu - od skrzyżowania ulic Grunwaldzkiej ze Słowackiego, przez teren po koszarach, plac przy Klonowej, po Olimp i Quattro Towers.


  ang-pol-WZiZT, operat

| 1. Warunki ZAbudowy i ZAgoapodarowania Terenu (WZiZT)
| 2. Operat, np operat wodno-prawny

1. Builder's Certification of Plans, Specifications, & Site
2. Water Appraisal (Statement of water rights incorporated)



Mój głos w dyskusji będzie mało konstruktywny - nie mam gotowego pomysłu,
jak dobrze przetłumaczyć te terminy.
Natomiast mogę trochę rozjaśnić te pojęcia, co może pomóc w poszukliwaniu
trafnego sformułowania angielskiego.

1. Warunki zabudowy i zagospodarowaniu terenu są określane przez odpowiedni
organ w drodze decyzji administracyjnej, która nazywa się "decyzją o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu" i której uzyskanie jest
niezbędnym warunkiem późniejszego uzyskania pozwolenia na budowę. Decyzja ta
jest wydawana na wniosek zainteresowanego, który składa "wniosek o wydanie
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu". Często treść
wniosku i decyzji jest bardzo podobna - decyzja zatwierdza to, o co
wnioskodawca wnioskował.
(http://www.dom-net.pl/ior/archiwum/zabudowa.htm)
Wydaje się, że "builder's certification" może zadziałać tylko w bardzo
specyficznych kontekstach. Dodatkowo może wprowadzać w błąd co do procedury
administracyjnej obowiązującej w Polsce (u nas builder żadnego certification
nie składa, tylko zwraca się o wydanie decyzji).

2. Operat wodnoprawny to dokument o określonej przepisami formie
(http://www.lkp.org.pl/prawo_html/operat_wodnoprawny.html), który musi być
dołączony do wniosku o wydanie pozwolenia wodnoprawnego, czyli pozwolenia
wymaganego zgodnie z ustawą Prawo wodne do pewnych rodzajów korzystania z
wód (np. odprowadzania ścieków lub eksploatacji elektrowni wodnej, ale nie
wędkowania czy pływania łódką). Do propozycji Andrzeja trudno mi się
ustosunkować, bo jej nie rozumiem (szczególnie tego w nawiasie).

Mam nadzieję, że te wyjaśnienia choć trochę pomogą.


  ang-pol-WZiZT, operat

| 1. Warunki ZAbudowy i ZAgoapodarowania Terenu (WZiZT)
| 2. Operat, np operat wodno-prawny

| 1. Builder's Certification of Plans, Specifications, & Site
| 2. Water Appraisal (Statement of water rights incorporated)

Mój głos w dyskusji będzie mało konstruktywny - nie mam gotowego pomysłu,
jak dobrze przetłumaczyć te terminy.
Natomiast mogę trochę rozjaśnić te pojęcia, co może pomóc w poszukliwaniu
trafnego sformułowania angielskiego.

1. Warunki zabudowy i zagospodarowaniu terenu są określane przez
odpowiedni
organ w drodze decyzji administracyjnej, która nazywa się "decyzją o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu" i której uzyskanie jest
niezbędnym warunkiem późniejszego uzyskania pozwolenia na budowę. Decyzja
ta
jest wydawana na wniosek zainteresowanego, który składa "wniosek o wydanie
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu". Często treść
wniosku i decyzji jest bardzo podobna - decyzja zatwierdza to, o co
wnioskodawca wnioskował.
(http://www.dom-net.pl/ior/archiwum/zabudowa.htm)
Wydaje się, że "builder's certification" może zadziałać tylko w bardzo
specyficznych kontekstach. Dodatkowo może wprowadzać w błąd co do
procedury
administracyjnej obowiązującej w Polsce (u nas builder żadnego
certification
nie składa, tylko zwraca się o wydanie decyzji).

2. Operat wodnoprawny to dokument o określonej przepisami formie
(http://www.lkp.org.pl/prawo_html/operat_wodnoprawny.html), który musi być
dołączony do wniosku o wydanie pozwolenia wodnoprawnego, czyli pozwolenia
wymaganego zgodnie z ustawą Prawo wodne do pewnych rodzajów korzystania z
wód (np. odprowadzania ścieków lub eksploatacji elektrowni wodnej, ale nie
wędkowania czy pływania łódką). Do propozycji Andrzeja trudno mi się
ustosunkować, bo jej nie rozumiem (szczególnie tego w nawiasie).

Mam nadzieję, że te wyjaśnienia choć trochę pomogą.

--
Andrzej Głazek

===========
"The builder's...etc" to jest moja propozycja, oparta na  m.in. na
http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/ref/sfhp1-8c.cfmy gdzie mowa jest o
formularzu (Form HUD-92541) .
Co do "operatu wodnoprawnego" - z takim terminem raczej się nie spotkałem  -
funkcjonuje "Water Appraisal" (który niekoniecznie musi on obejmowac
stosunki własnościowe) oraz osobno "Statement of water rights", więc
zostawiam Pytającemu do wyboru, czy zostawić zwrot w nawiasie oznaczający: "
Zawierajacy dokumentacje dot. prawa własności".
Czy moja podpowiedź jest na 100% dobra, nie będę się spierał.
AS


  Czlowiek Roku ROPOiWzK
Grzegorz NiedAwiecki zada 160 000 zlotych
Odszkodowanie za kwiaciarnie

(JELENIA GÓRA) Stu szescdziesieciu zlotych odszkodowania od Zarzadu Miasta
zada Grzegorz NiedAwiecki. Na tyle bowiem wyliczyl straty wynikle z podjetej
przez ZM decyzji "bezpodstawnie uniemozliwiajacych przez dwa lata podjecie
dzialalnosci gospodarczej".
Przypomnijmy pokrótce: Prezydent Miasta wydal we wrzesniu 1996 decyzje
odmawiajaca G. NiedAwieckiemu ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania
terenu dla lokalizacji pawilonu kwiaciarskiego przy ul. Kiepury. Rok póAniej
Naczelny Sad Administracyjny uchylil ta decyzje. Grzegorz NiedAwiecki w tym
czasie podjal kilka spektakularnych protestów oraz zalozyl w Jeleniej Górze
Ruch Ochrony Praw Obywatelskich i Walki z Korupcja. Teraz skrupulatnie
obliczyl wysokosc strat, jakie odniósl w wyniku "blednych decyzji i
oportunistycznych dzialan poszczególnych pracowników. Razem siegaja one 160
tysiecy zlotych. Warto zapoznac sie blizej z wyliczeniem G. NiedAwieckiego:
do kosztów bezposrednich i faktycznie poniesionych zaliczyl m. in. znaczki
pocztowe i skarbowe, papier, ksero, faksy, literatura prawna, telefony,
paliwo,. dzierzawa gruntu, kwiaty i ksiazki mobilizacyjne (?), dyktafon i
dwie pary butów, co razem daje 30 800 zlotych. Niewatpliwy stres i
nieprzespane noce, brak urlopu i leczenie (np. dentysta) kosztowaly naszego
bohatera 6 700 zlotych, a utrata sredniej krajowej, której "nie dano mu
zarobic" - 30 000 zlotych. Szczególnie duza wage przywiazuje on do ubytku
dwóch lat pracy do renty i kosztów moralnych, które obliczyl "tylko na 60
tysiecy".
Grzegorz NiedAwiecki zaproponowal jednak polubowne zalatwienie sprawy.
Zgadza sie na polowe wymienionej kwoty, która - jak deklaruje - przekaze dla
poszkodowanych w czasie ostatniej powodzi w kotlinie klodzkiej. Zamiast
pozostalej czesci roszczen chce tylko lokal dla swego Ruchu w centrum
miasta.
" Przypadku nie spelnienia moich dalece kompromisowych propozycji do dnia 31
sierpnia 1998 roku bede zmuszony skierowac sprawe na droge sadowa, zadajac k
woty zadoscuczynienia w calosci - powiekszonej jeszcze o kolejna ewentualna
pozyczke u brata na pozew" - konczy swe pismo do Zarzadu Miasta.
(LAG)


  4 metry z dzialki oddane na droge

|  witam
| w wydanych warunkach zabudowy i potem w pozwoleniu na budowe
| mam zaznaczona nieprzekraczalna linie ogrodzenia 4 metry w glab mojej
| dzialki. Z plotem musze sie cofnac na dlugosci 24 metrow, ktorymi
| moja dzialka styka sie z czterometrowa droga gminna. Rozumiem, ze
| gmina w ten sposob moim kosztem poszerza sobie droge dojazdowa
| do kolejnych dzialek. Jak to jest w praktyce? Czy gmina jest
| zobowiazana do rekompensaty/wykupienia? Z jednej strony siedzialem cicho
| bo buduje sie na dzialce rolnej na podstawie wydanych warunkow zabudowy,
| ale z drugiej, to toz to zwykly zabor mienia ( prawie 100mkw!) pod
| presja....

Ba!!! Jeszcze podatek od tego zaplacisz !

BR

Igus'



Witam,

Nie do końca jest tak, że gmina poszerza sobie drogę Twoim kosztem. Przede
wszystkim radzę przestać myśleć kategoriami oni-gmina i ja-obywatel. Gmina
to także Ty i powinna działać także w Twoim interesie (oczywiście nie zawsze
da się działać w interesie kompletnie każdego).

Jeżeli w gminie dostałeś takie warunki (ja też dostałem) to znaczy, że z
ogólnych założeń (np. studium zagospodarowania), planu miejscowego, albo z
samej logiki wynika, że droga istniejąca jest zbyt wąska i kiedyś będzie
musiała być poszerzona. Albo plany rozbudowy uzbrojenia powodują, że pas
drogi musi być poszerzony (nie koniecznie sama jezdnia). Aby uniknąć
problemów z rozbiórkami i odszkodowaniami (a czasem wręcz z naciąganiem)
zakłada się takie linie rozgraniczające odsunięte od drogi.

Nie jest to też wprost zabór mienia, bo masz jak najbardziej prawo korzystać
z tego terenu. Możesz sobie posadzić np. żywopłot i w ogóle nie budować
ogrodzenia. Możesz mieć tam warzywa, kwiaty, parking i co Ci tam pasuje.
Gmina nie może Ci na tym nic zbudować ani używać tego bez Twojej zgody. Ale
jeżeli uważasz, że to jest znaczne ograniczenie Twojego prawa własności to
możesz, oczywiście podjąć kroki - możesz odwołać sie od decyzji WZiZT albo
możesz zażądać wykupienia tego terenu. To nie jest zwykle takie proste ale
jeżeli masz argumenty to masz prawo o to wystąpić i może Ci się udać.

Nie wiem jak tam działa Twoja gmina, ale jeżeli podobnie do mojej, to ja bym
na Twoim miejscu udał się do kogoś kto zajmuje się architekturą w gminie i
porozmawiał spokojnie, wytłumaczyli by Ci: dlaczego tak wpisali, co planują
i jakie masz możliwości odwołania. U mnie wszystkich informacji udzielają
tak, że chce mi się tam chodzić i znam juz prawie wszystkich.

Pozdrawiam

Zbyszek Malinowski


  złącze kablowe

Gdzieś czytałem (nie pamiętam źródła, ale to była gazeta, nie net...),
że na tego typu inwestycje potrzebna jest zgoda sąsiadów. Krematorium
też _chyba_ nie można postawić w dowolnym miejscu...



Co można gdzie postawić przewiduje miejscowy plan zagospodarowania
terenu (chyba dokładnie tak to sie nazywa). W przypadku planu gmina
wydaje Decyzję o warunkach zabudowy. Ale jakimi przesłankami sie kieruje
to nie wiem. Częściowo pewnie jest opisane w Prawie przestrzennym.

tak, od małej podstacji która w tej chwili zasila 1/5 miejscowości i to
mnie zastanawia dlaczego nie z linii (albo słabe parametry, albo
potrzebna jest większa moc)



Dobrze sądzisz. Ale przyczyną niemusi być fabryka (czy tez suszarnia).
Może być tak, że linia napowietrzna jest w kiepskim stanie jak na
dzisiejsze warunki. Sąsiad wystąpił np. o 25 kW bo chce mieć saunę, a za
nim leż działki, które w perspektywie paru lat mogą potrzebować energii
elektrycznej. Wszystko to mogło sprawić, że ZE postanowił wybudować
oddzielną linię prosto z transformatora, a nie zasilać sąsiada z linii
napowietrznej.

swego czasu na forum muratora był opis jak panowie z energetyki
przyjechali naprawiać jakieś uszkodzenie, a że nie było właściciela
posesji (który podobna umowe podpisał), to wpakowali się do środka przez
płot...



Skoro ludzie niemieli prądu to się wpakowali bo co mieli zrobić?
Poczekać aż właściciel wróci z wczasów? Ciekawe co by powiedzieli
odbiorcy (i co ty byś powiedział jak byś się znalazł w takiej
sytuacji?).Urządzenia (linie, złącza, itp.) na terenach prywatnych to
niestety pozostałość po socjalizmie i niestety ale za doprowadzenie tego
do porządku wszyscy za to zapłacimy (w cenie energii elektrycznej) :( .

Andrzej - nie chce robić za pieniacza, niestety facet obok jest średnio
inteligenty i raczej mało kontaktowy. Mam małą szansę aby dowiedzieć się
czy będzie jakaś suszarnia. Dlatego, jeżeli moje przypuszczenia w
jakikolwiek sposób potwierdzą się, to zrobię wszystko, aby to zablokować
(o ile będzie to możliwe). Nie wiem czy kiedykolwiek miałeś doczynienia
z atopowym zapaleniem skóry, ale uwierz mi, że pyłki zbórz dla mojej
rocznej córeczki byłyby okropne.



A nie myślałeś o okolicy, gdzie plan przestrzenny nie przewiduje żadnej
działalności przemysłowej i będącej daleko od źródeł tego czegoś co
powoduje alergie u twojej córki?


  wzory pism - Prawo Budowlane

dokladniej chodzi mi o cala korespondencje poprzedzajaca wydanie
pozwolenia
na budowe.

Agnieszka Grajkowska



Rozumiem że chodzi o DOM JEDNORODZINNY

Jeżeli zlecisz wykonanie projektu dobrej pracowni architektonicznej to nie
musisz
wykonywać jakiejkolwiek korespondencji !!!

jeśli nie to w najlepszym przypadku:

1.Składasz wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu
najcześciej w Urzędzie (miasta,gminy itp..) tam znajdziesz typowy dla tego
urzędu wniosek
a często róznia sie  ,lub gdy takowego nie ma wniosek sformujesz ,,ręcznie,,

mija dzień,tydzień,miesąc...

nastepnie

2.w/w Decyzja
+ Projekt (3ezg)w zakresie wymaganym przez właściwy Urząd.
z planem zagospodarowania terenu na aktualnej mapce (nalezy zamówic  je u
geodety)

Jeżeli zamówisz projekt z przyłaczami lub adaptację typowego + przyłacza
w zależności od umowy z projektantem albo on albo Ty wystepujesz o wydanie
warunków technicznych do instytucji które tymi mediami dysponują (Rejon
Energetyczny,Zakład gazowniczy
Przedsiebiorstwo Wodociągów i Kanalizacji  lub ......

+dokument stwierdzający własność (wypis z Aktu Notarialnego ,wypis z
rejestru gruntów
lub inne zaświadczenie wymagane ,,lokalnie,, przez urząd .....

+czasami wymagana jest zgoda sąsiada jeśli wymaga tego Prawo Budowlane

+ wypełniony wniosek na pozwolenia na budowę (powinien być w każdym Urzędzie
wydającym pozwolenia na budowę)

w/w składasz w w/w urzędzie i to koniec :-)

czekasz tydzień,miesiąc....
i otrzymujesz pozwolenie na budowę

co nalezy jeszcze uzupełnic aby takowe pozwolenie otrzymać)

Wiesław Kaźmierski
architekt
do usług w promieniu 50 km m wokół Poznania :)


  Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego a warunki zabudowy

Ale czy jednak? Czy nie bede musial jednak wystapic o plan
zagospodarowania
dla tejze dzialki, a potem o decyzje o warunkach zabudowy?



Sprawa jest bardzo prosta, teren nie jest objęty planem zagospodarowania
przestrzennego, więc jeśli chcesz się budować to musisz miec ustalone
warunki zabudowy. I tutaj zaczynają sie schody, bo aby je uzyskać by
wybudowac dom, to musisz mieć spełnione pewne warunki, a najwazniejsze to
dostep do drogi i dobre sąsiedztwo, czyli w najbliższym sąsiedztwie muszą
być domy.
Możesz wystąpić do gminy o ustalenie warunków zabudowy nie będąc
właścicielem gruntu, możesz taki warunek tez wpisać do umowy przedwstępnej
sprzedaży. A możesz również kupić i czekać na przygotowanie planu.
Zgodnie ze studum ta działka i tak będzie położona na terenie przeznaczonym
pod budownictwo, więc jeśli nie chcesz sie budowac od razu i cena jest
atrakcyjna to możesz kupić tak jak jest.

Pytania bonusowe:
1. Co zanczy 13.3 MR/MN w opisie dzialki?



Jest to zupełnie bez znaczenia, bo już dawno nie obowiązuje, a w nowym
planie będzie najprawdopodobniej inaczej. Każdy plan ma swoją legendę i tam
szukaj. Z mojego doświadczenia wygląda to na teren zabudowy
mieszkaniowej/zagrodowej.

2. Jakie informacje o tejze dzialce widnieja w ewidencji gruntow? Czy
moglbym
   zlozyc wniosek o udostepnienie tychze? Jak umotywowac taki wniosek?



Jako nie właściciel możesz poprosić o informacje z ewidencji gruntów.
Kosztuje to 5 zł, dostanie każdy i zawiera praktycznie te same informacje co
wypis z ewidencji gruntów z wyłączeniem okreslenia właścicieli.


  Odleglosc od granicy - wyrok TK - Murator a Murator Plus
Poniżej orzeczenie:
""Trybunał Konstytucyjny orzekł że przepis § 12 ust. 6 rozporządzenia Ministra
Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w
związku z koniecznością uzyskania zgody właściciela działki sąsiedniej na
lokalizację budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej - jest
niezgodny z art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. &#8211; Prawo
budowlane.""

Skoro TK orzekł że przepis jest niezgodny to znaczy iż cały przepis jest
niezgodny bez względu co on zawiera!!!
A pozostałe przepisy prawa budowalnego stanowią iż :

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA
z dnia 14 grudnia 1994 r.

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie.
(Dz. U. z dnia 8 lutego 1995 r.)

"§ 12. 1. Usytuowanie budynku na działce budowlanej powinno być dostosowane do
linii i gabarytów zabudowy, określonych w planie miejscowym lub w decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zapewniać zachowanie odległości
między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz odległości budynku i urządzeń
terenowych od granic działki i od zabudowy na działkach sąsiednich, określonych
w rozporządzeniu, a także w przepisach odrębnych i szczególnych, w tym
sanitarnych i o ochronie przeciwpożarowej.

2. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej nie ustala się wymagań w zakresie
zachowania odległości między budynkami na działce budowlanej, z zastrzeżeniem
przepisów ust. 1 oraz § 23, 35, 36 i 271.

3. Budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz do produkcji i
przechowywania produktów żywnościowych powinien być wznoszony i użytkowany z
zachowaniem odległości od źródeł zagrożeń i uciążliwości określonych w
rozporządzeniu i w przepisach szczególnych, w tym dotyczących wymagań
higienicznosanitarnych, oraz w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu.

4. (3) Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 i 2 oraz w § 13, § 271, § 272
ust. 4, nie wynikają inne wymagania, należy zachować odległości zabudowy od
granicy z sąsiednimi działkami co najmniej:

1)dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub
drzwiowymi - 4 m.

2)dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą bez otworów - 3 m.""


  dzialka rolna a ogrodzenie

|

| Witam.
| Mam dzialke ktora byla dzialka budowlana ale plan zagospodarowania

| dzialki rolnej.

| Nie jest to zgodne z prawdą. Gdyby tak było rzeczywiście to
| przysługiwałoby ci odszkodowanie z tytułu utraconych korzyści.

Myślę że to może być sytuacja podobna do mojej.
Właśnie kupiłem działkę.

Była do niej kiedyś zgoda na zmianę przeznaczenia z rolnego na
budowlane, wydana do jakiegoś zatwierdzonego wcześniej planu
zagospodarowania przestrzennego.
Mimo to, w ewidencji gruntów działka pozostała rolną.

Ważność tamtego planu wygasła kilka lat temu. Nie wygasła natomiast
ważność w.w. zgody.

Dlatego poprzedni właściciel z sukcesem postarał się o WZ-kę dla tej
działki na budowę domku jednorodzinnego. W uzasadnieniu WZ-ki było

W ewidencji gruntów nadal działka jest rolna. Przy zakupie działki
zastosowana została cała procedura warunkowej sprzedaży z oczekiwaniem
na decyzję Agencji Rolnictwa (czy jak się to tam nazywa).

Teraz mam więc działkę rolną z wydaną wciąż aktualną WZ-ką (przepisana
notarialnie na mnie, nie wiem na ile gmina tym się przejmie) i
wcześniejszą zgodą na zmianę użytkowania.

Spodziewam się, że po zatwirdzeniu nowego planu zagospodarowania działka
nadal bęedzie rolna !!! Oczywiście wtedy WZiZT przestanie być ważne.

Ale wierzę gorliwie, że jeśli wtedy poproszę gminę o tzw. opinię o
terenie (odpowiednik WZiZT jeśli jest plan zagosp. przest.), to znowu
zgodzą się na budowę ze względu na wydaną kiedyś zgodę na zmianę
przeznaczenia.

Ale może zamiast ryzykować, zdążę przed planem i wygaśnięciem WZiZT
załatwić pozwolenie na budowę ? To wszystko zależy od tego, kiedy ten
plan zatwierdzą, no i od kasy :-(

Maciek

p.s. Niestety, nie jestem jeszcze na etapie ogrodzenia.



Sugeruję żebyś załatwił to pozwolenie póki można. Sam mam zupełnie
podobną sytuację (działka rolna, kiedyś gmina dawała warunki zabudowy
dla domu ale straciły ważność), tylko że gmina już uchwaliła nowy plan
zagospodarowania - mnóstwo teraz z tym kłopotów.


  Wniosek o WZ bez warunków przyłączenia (trochę długie)
Witam,

Pani w wydziale architektury powiedziała, że do wniosku o WZ
potrzebuję warunki przyłączenia od dostawców mediów. Ale jak czytam w
ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym:

Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie
w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
...
3)   istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem
ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
.....
5. Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, uznaje się za spełniony,
jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze
umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem.

Rozumiem, że jak uzbrojenie nie jest wystarczające, to musi być umowa
(czyli warunki techniczne przyłączenia?). Działka, która mnie
interesuje leży w mieście na osiedlu domków, gaz przebiega przez
działkę, słup elektryczny stoi w rogu działki, a woda i kanalizacja
jest w drodze za płotem. Czy to jest "wystarczające" uzbrojenie? (aha,
domek chciałbym budować)

Gdyby się udało ominąć na tym wstępnym etapie dostawców mediów, to
byłoby szybciej, tym bardziej, że wszystkie te sprawy muszę bardzo
zdaaaalnie (ponad 400 km) załatwiać.

I jeszcze jedno, ponieważ etap jest wstępny, nie ma mowy o żadnym
projekcie, więc rozumiem, że parametry inwestycji określam pi razy oko
albo wariantowo (dach płaski/jedno-/dwu-/czetrospadowy o kącie
max....), a w decyzji ograniczają mi te parametry lub zmieniają. Czy
jest niebezpieczeństwo zamknięcia sobie drogi do jeszcze innych
rozwiązań projektowych w kwestii architektury, względnie konstrukcji?

Przy okazji nurtuje mnie jedna kwestia, co do której ciekaw jestem
Waszych opinii: działka jest zabudowana starą chałupą, która stoi w
granicy z drogą (tak w ogóle to droga jest z trzech stron). Chałupa
jest do rozebrania ze względu na zły stan techniczny (nakaz inspektora
nadzoru), ale chciałbym w ten sam sposób postawić garaż (oczywiście
ściana byłaby w granicy, a nie wjazd). Myślicie, że się zgodzą?
Działka jest mała, niecałe 5 a, na szczęście w kwadracie, ale
chciałbym dom usytuować bliżej północnego końca, przy garażu, żeby
jeszcze kawałek ogrodu został. (Mam nadzieję, że dość zrozumiale to
opisałem)

pozdrawiam,
Darek


  Dzialka budowlana 15 m na 100m
Witam

Co do posadowienia budynku to przepisy mowia:

7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12 pkt 1, w
odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie
mniejszej niż 1,5 m, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu bądź

2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w
odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej do
granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejącego, znajdującej
się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:

a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości
wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m
od granicy,

b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m
od granicy.

8. Odległości określone w ust. 3-7 nie odnoszą się do znajdujących się
całkowicie poniżej poziomu terenu podziemnych części budynków lub innych
budowli podziemnych spełniających funkcję budynków.
9. Odległości, o których mowa w ust. 3, 6 i 7, odnoszą się również do
ryzalitów i wykuszy w ścianach zwróconych w stronę granicy z sąsiednią
działką budowlaną, a także do najbliższego narożnika okna dachowego.

Nasze biuro mialo podobny przypadek. Klientka ma dzialke dokladnie na
15x60m. Dom stoi a klientka zadowolona.

W razie pytan zapraszam.

Zycze powodenia

Witam,
mam na oku taka dzialke z domem, niezaduzym.
I mysle czy sa jakies przewidywane klopoty zwiazane z takim waskim
kawalkiem ziemi. Chodzi mi o odleglosci od granicy i sasiedzkich
zabudowan. Glownie interesuja mnie aspekty prawne, bo zywoplot zalatwi
wscibskie oczy sasiadow.
O ile wiem to 4 metry musi byc od sciany do granicy, czy sa tu jakies
wyjatki? np sciana bez okien?
Krotsze boki stykaja sie z ulicą a dlugie stanowia granice
miedzydzialkowe.
Prosze o mozliwie dluga liste wad takiej dzialki.
Czy jej wymiary stanowia jakis argument do zbijania ceny?
Jacek




  Ulga budowlana
Będę miał piękną działkę budowlaną i mam zamiar tam się wybudować. Jednak
niestety jeżeli zniosą ulgę budowlana to nie uda mi się z niej skorzystać.
Działkę ta dostaliśmy z żoną od rodziców (darowizna, więc nie było żadnych
rachunków zakupu, co jak myślę dopiero uprawnia do rozpoczęcia ulgi
budowlanej - a może się mylę ?) i staramy się o pozwolenie na budowę.
Niestety mamy złośliwego sąsiada. Bogaty gość, chciał odkupić kiedyś tą
działkę, a rodzice nie chcieli sprzedać i to jest powodem dla którego
blokuje nasze działania odwołując się od każdej decyzji (zaznaczam, że jego
odwołania są bez podania jakiejś konkretnej przyczyny poprostu "niepodoba mu
się bo nie", jednak jak powiedziano mi w urzędzie cytuję "takie jest jego
zbójeckie prawo" i odwołania takie muszą być rozpatrzone). Okresy
oczekiwania na rozpatrzenie odwołania przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze
są tak długie, że straciłem nadzieję na otrzymanie pozwolenia w tym roku
(odwołanie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
rozpatrywano 8 miesięcy mimo pism ponaglających itp.). Zastanawiałem się nad
możliwością rozpoczęcia ulgi budowlanej w tym roku poprzez zakupienie
jakiejkolwiek innej działki budowlanej (jak najtańszej). W związku z tym mam
pare pytań dotyczących ulgi budowlanej:
1. Czy sam zakup działki budowlanej w tym roku pozwala na rozpoczęcie ulgi
budowlanej ?
2. Czy musze mieć pozwolenie na budowę lub inne dokumenty aby ją rozpocząć ?
3. Jeżeli sam zakup uprawnia do rozpoczęcia dokonywania odliczeń to czy mam
jakiś ściśle określony termin na zakończenie budowy ?
4. Czy jeżeli np zacznę kupować materiały budowlane (inwesytcję zacznę i
wykorzystam przysługujący limit odliczeń jednak budowę będę prowadził na tej
działce o której piszę na wstępie), a później sprzedam działkę, którą
zamierzam kupić specjalnie na potrzeby skorzystania z ulgi lub zostawie ją
sobie, ale wcale na niej nie zamieszkam tylko traktował ją będę jako
letniskową to czy mogę w ten sposób postąpić bez groźby popełnienia
przestępstw podatkowych, czy US może to w jakiś sposób sprawdzić ?

 Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi
 Golab